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中国人在美购买房地产支出激增83% 加州为买家首选

2025/07/17   维加斯新闻报

      （综合报导）全美房地产经纪人协会最新统计报告显示，去年4月至今年3月，中国在美国房地产上支出激增83%，加州为中国买家首选。据调查，洛杉矶1月野火肆虐后，灾民急着寻找新房，数十万栋闲置空房顿时变得格外刺眼。
    全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）统计显示，尽管美中地缘政治紧张、美国收紧签证发放，中国买家仍持续涌入美国房市，在中国经济趋缓下积极寻找海外资产避险。加州最受中国买家青睐，购屋量占其在美国购房总数的36%。
    根据加州「信使新闻」（The Mercury News），国际房产资讯平台Juwai IQI执行长安萨里（Kashif Ansari）指出，中国买家「比任何其他买家族群都更有可能以现金全额支付。」美国房地产因报酬较佳、市场监管健全，被视为相对安全的投资标的。
    自去年4月至今年3月，中国买家共在美国购买了1万1700套住房，为前一年的2倍。他们的平均购屋价格为120万美元，近7成中国买家表示购买房产目的为自用。加州之外，马里兰州与纽约州分别为中国买家的第2与第3大购屋地点。
    不过，华尔街日报（Wall Street Journal）日前报导，在加州第1大城洛杉矶被野火肆虐后，数千名屋主因太平洋断崖（Pacific Palisades）与伊顿（Eaton）野火流离失所，急着寻找新住处时，那些房市中长期被容忍的怪异现象正成为当地一个痛点。
    美国高端房地产仲介公司Compass经纪人拉德（Ashleigh Rader）认为，「当住房不足时，我们需要将房子视为住所，而不是资产或一项投资策略。」
    2008年金融危机过后几年，美国房价下跌，中国买家趁机涌入，特别偏好洛杉矶市以东的圣盖博谷（San Gabriel Valley），因为该地区房子气派又邻近活跃的华人社区。
    相较美国多数地区，洛杉矶空屋数量并不算多。加州大学洛杉矶分校住房研究员菲力普斯（Shane Phillips）表示，洛杉矶的住房市场空置率比美国绝大多数县市和都会区都要低。不过，对流离失所的家庭来说，这些空屋可能是潜在避风港，却被浪费了。
    阮琼恩（Joan Nguyen）与丈夫育有2名幼子，在伊顿野火中失去家园；她受访指出，鉴于当前危机，应该有更多拥有空屋的屋主将房子开放，释出资源给需要的人。