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美国30年期房贷利率降至6.15% 写下年度新低

2026/01/01   维加斯新闻报

        （综合报导）美国房地产市场在岁末迎来利多消息。根据抵押贷款机构 Freddie Mac 于周三公布的最新数据，美国30年期固定抵押贷款平均利率已降至6.15%，不仅较前期明显回落，也创下2025年以来的新低水准。对长期受高利率压力影响的房市而言，这项变化为市场注入一丝暖意，并为潜在购屋族带来正面讯号，但整体复苏动能仍有待观察。
    此次利率下滑并非单一现象，而是延续近来的下降趋势。除30年期房贷利率创低外，深受再融资族群青睐的15年期固定房贷利率，也由5.50%降至5.44%。市场普遍认为，抵押贷款利率的走势与10年期美国公债殖利率高度连动，而后者近期持续走低，成为带动房贷利率下行的关键因素。
    分析指出，利率走缓的背后，与市场对 Federal Reserve 货币政策转向的预期密切相关。自今年9月以来，美联储启动一连串降息措施，以因应经济成长放缓及通膨压力趋缓，间接推动长期利率下修，也让房贷市场逐步松动。
    利率回落意味着购屋借贷成本下降，理论上有助于刺激部分被压抑的购房需求。相较一年前高达6.91%的房贷利率，目前环境对买方已相对友善。根据房地产网站 Realtor.com 的数据显示，市场上的房屋挂牌量较去年同期明显增加，加上销售周期拉长，不少屋主已开始调整售价策略，以吸引买家进场。
   不过，对许多首次购房者而言，房屋可负担性仍是难以跨越的门槛，加上整体经济前景与就业市场仍存不确定性，使不少潜在买家选择持续观望。
   从市场表现来看，即使房贷利率降至年度低点，房市反应仍显温和。最新二手房销售数据显示，11月销量虽较前一个月回升，但与去年同期相比，却出现自5月以来的首次年减。今年前11个月的整体房屋成交量，较去年同期仍小幅下滑约0.5%。
    展望未来，多数经济学家预测，2026年美国30年期房贷利率将大致维持在略高于6%的区间震荡，意味着房地产市场可能在相对稳定的利率环境中，进行较为缓慢且理性的调整。