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美國30年期房貸利率降至6.15% 寫下年度新低

2026/01/01   維加斯新聞報

        （綜合報導）美國房地產市場在歲末迎來利多消息。根據抵押貸款機構 Freddie Mac 於週三公布的最新數據，美國30年期固定抵押貸款平均利率已降至6.15%，不僅較前期明顯回落，也創下2025年以來的新低水準。對長期受高利率壓力影響的房市而言，這項變化為市場注入一絲暖意，並為潛在購屋族帶來正面訊號，但整體復甦動能仍有待觀察。
    此次利率下滑並非單一現象，而是延續近來的下降趨勢。除30年期房貸利率創低外，深受再融資族群青睞的15年期固定房貸利率，也由5.50%降至5.44%。市場普遍認為，抵押貸款利率的走勢與10年期美國公債殖利率高度連動，而後者近期持續走低，成為帶動房貸利率下行的關鍵因素。
    分析指出，利率走緩的背後，與市場對 Federal Reserve 貨幣政策轉向的預期密切相關。自今年9月以來，美聯儲啟動一連串降息措施，以因應經濟成長放緩及通膨壓力趨緩，間接推動長期利率下修，也讓房貸市場逐步鬆動。
    利率回落意味著購屋借貸成本下降，理論上有助於刺激部分被壓抑的購房需求。相較一年前高達6.91%的房貸利率，目前環境對買方已相對友善。根據房地產網站 Realtor.com 的數據顯示，市場上的房屋掛牌量較去年同期明顯增加，加上銷售周期拉長，不少屋主已開始調整售價策略，以吸引買家進場。
   不過，對許多首次購房者而言，房屋可負擔性仍是難以跨越的門檻，加上整體經濟前景與就業市場仍存不確定性，使不少潛在買家選擇持續觀望。
   從市場表現來看，即使房貸利率降至年度低點，房市反應仍顯溫和。最新二手房銷售數據顯示，11月銷量雖較前一個月回升，但與去年同期相比，卻出現自5月以來的首次年減。今年前11個月的整體房屋成交量，較去年同期仍小幅下滑約0.5%。
    展望未來，多數經濟學家預測，2026年美國30年期房貸利率將大致維持在略高於6%的區間震盪，意味著房地產市場可能在相對穩定的利率環境中，進行較為緩慢且理性的調整。