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美国房贷利率持续走低 30年期固定抵押贷款利率降至6.06%

2026/01/16   维加斯新闻报

        （综合报导）房贷机构房地美15日公布最新数据指出，本周基准30年期固定抵押贷款利率降至6.06%，创下近三年新低，为自2022年9月中旬以来首次逼近6%关卡，显示长期高利率压力正逐步松动。
    根据美联社与CBS报导，15年期固定利率房贷的平均利率亦下滑至5.38%，明显低于一年前的6.27%。由于15年期贷款深受再融资族群青睐，利率回落可望进一步推升重贷活动。
    市场分析指出，房贷利率下降有助提升购屋者的实际购买力，对长期受高房价与高利率压抑的房市形成支撑。然而，在经济前景与就业市场仍存不确定性的情况下，部分潜在买家持续观望，使房市复苏节奏相对温和。
    外界普遍认为，联邦准备理事会自9月启动降息循环，是近期房贷利率下行的重要推手。虽然联准会不直接设定房贷利率，但短期利率下调可压低美国长期公债殖利率，进而带动房贷利率回落。
    此外，利率走低也发生在美国总统川普上周宣布，联邦政府将购入约2000亿美元**抵押贷款相关债券、以协助降低房贷利率之后。
    实际交易数据已出现回温迹象。房地美表示，去年最后四个月二手房月销售量呈现成长；再融资需求亦明显升温。抵押贷款银行家协会（MBA）统计，上周重贷申请量较前一周激增40%，占整体房贷申请的60%；购屋贷款申请量也同步增加16%，显示利率下行正逐步带动市场动能。