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美國房貸利率持續走低 30年期固定抵押貸款利率降至6.06%

2026/01/16   維加斯新聞報

        （綜合報導）房貸機構房地美15日公布最新數據指出，本周基準30年期固定抵押貸款利率降至6.06%，創下近三年新低，為自2022年9月中旬以來首次逼近6%關卡，顯示長期高利率壓力正逐步鬆動。
    根據美聯社與CBS報導，15年期固定利率房貸的平均利率亦下滑至5.38%，明顯低於一年前的6.27%。由於15年期貸款深受再融資族群青睞，利率回落可望進一步推升重貸活動。
    市場分析指出，房貸利率下降有助提升購屋者的實際購買力，對長期受高房價與高利率壓抑的房市形成支撐。然而，在經濟前景與就業市場仍存不確定性的情況下，部分潛在買家持續觀望，使房市復甦節奏相對溫和。
    外界普遍認為，聯邦準備理事會自9月啟動降息循環，是近期房貸利率下行的重要推手。雖然聯準會不直接設定房貸利率，但短期利率下調可壓低美國長期公債殖利率，進而帶動房貸利率回落。
    此外，利率走低也發生在美國總統川普上周宣布，聯邦政府將購入約2000億美元**抵押貸款相關債券、以協助降低房貸利率之後。
    實際交易數據已出現回溫跡象。房地美表示，去年最後四個月二手房月銷售量呈現成長；再融資需求亦明顯升溫。抵押貸款銀行家協會（MBA）統計，上周重貸申請量較前一周激增40%，占整體房貸申請的60%；購屋貸款申請量也同步增加16%，顯示利率下行正逐步帶動市場動能。