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美国新住房法正式生效 有助增加供给 购屋族可望受惠

2026/07/13   维加斯新闻报

          (记者刘晓晓/维加斯报导)美国《21世纪住房之路法案》（21st Century Road to Housing Act）已于上周六正式生效，外界普遍关注，这项新法是否能改善住房负担能力，协助更多民众在拉斯维加斯谷（Las Vegas Valley）实现购屋梦。
    不过，当地房地产业者表示，新法对市场的正面效益仍需要时间发酵，短期内房市仍将受到高利率及房屋供给不足等因素影响。
    Keller Williams Realty Las Vegas经纪人Cheryl Toste及房地产经纪Shane Beall表示，目前首次购屋族依然面临不少挑战。
    Toste指出，对于近期准备购屋的民众而言，在新法刚上路的阶段，市场供给不会立即增加，因此短时间内购屋仍不容易。
    她表示，新法最大的影响，将体现在未来住宅供应增加，而非立即降低房价或房贷利率。
    Beall则表示，目前拉斯维加斯的新建住宅供应，仍落后市场需求约十年。他认为，新法放宽部分住宅开发规定，有助于建商加快兴建速度，未来可望增加住宅供给，进一步提升新建住宅的可负担性。
    他也指出，目前二手屋市场仍面临新建案激烈竞争。许多建商推出较低房贷利率等购屋优惠，吸引买家，使不少原本计画购买中古屋的民众转向新建案，对二手屋卖家形成压力。
    根据最新统计，拉斯维加斯房市持续维持高档，目前住宅中位数价格已达49万美元，与历史最高纪录持平。
    Toste表示，房价居高不下的主要原因仍是房屋供应不足。
    她认为，新法除了放宽新屋兴建相关规范外，也限制大型机构投资人购买住宅的规模，未来有助于增加市场供给，改善供需失衡，并对房价带来较正面的影响。
    不过，她也强调，新法并不会直接影响房贷利率，因此短期内民众仍不太可能看到利率明显下降。
    虽然房价仍处于历史高点，Toste却认为，目前其实是不错的购屋时机。
    她指出，由于市场交易速度放缓，卖方较过去更愿意让步，包括提供成交费用补助（Closing Costs）及接受价格协商，使买方拥有较大的谈判空间。
    她建议，有意购屋的民众若已做好财务准备，不必一味等待房贷利率下降或房屋供给增加，以免错失适合自己的房屋。
    房地产业者表示，《21世纪住房之路法案》的长期目标，在于增加住宅供给、降低市场管制、提升住房可负担性，并改善首次购屋族所面临的困境。随着新法正式实施，其对拉斯维加斯房市及全美住房市场的实际影响，仍有待未来数年持续观察。