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美國新住房法正式生效 有助增加供給 購屋族可望受惠

2026/07/13   維加斯新聞報

          (記者劉曉曉/維加斯報導)美國《21世紀住房之路法案》（21st Century Road to Housing Act）已於上週六正式生效，外界普遍關注，這項新法是否能改善住房負擔能力，協助更多民眾在拉斯維加斯谷（Las Vegas Valley）實現購屋夢。
    不過，當地房地產業者表示，新法對市場的正面效益仍需要時間發酵，短期內房市仍將受到高利率及房屋供給不足等因素影響。
    Keller Williams Realty Las Vegas經紀人Cheryl Toste及房地產經紀Shane Beall表示，目前首次購屋族依然面臨不少挑戰。
    Toste指出，對於近期準備購屋的民眾而言，在新法剛上路的階段，市場供給不會立即增加，因此短時間內購屋仍不容易。
    她表示，新法最大的影響，將體現在未來住宅供應增加，而非立即降低房價或房貸利率。
    Beall則表示，目前拉斯維加斯的新建住宅供應，仍落後市場需求約十年。他認為，新法放寬部分住宅開發規定，有助於建商加快興建速度，未來可望增加住宅供給，進一步提升新建住宅的可負擔性。
    他也指出，目前二手屋市場仍面臨新建案激烈競爭。許多建商推出較低房貸利率等購屋優惠，吸引買家，使不少原本計畫購買中古屋的民眾轉向新建案，對二手屋賣家形成壓力。
    根據最新統計，拉斯維加斯房市持續維持高檔，目前住宅中位數價格已達49萬美元，與歷史最高紀錄持平。
    Toste表示，房價居高不下的主要原因仍是房屋供應不足。
    她認為，新法除了放寬新屋興建相關規範外，也限制大型機構投資人購買住宅的規模，未來有助於增加市場供給，改善供需失衡，並對房價帶來較正面的影響。
    不過，她也強調，新法並不會直接影響房貸利率，因此短期內民眾仍不太可能看到利率明顯下降。
    雖然房價仍處於歷史高點，Toste卻認為，目前其實是不錯的購屋時機。
    她指出，由於市場交易速度放緩，賣方較過去更願意讓步，包括提供成交費用補助（Closing Costs）及接受價格協商，使買方擁有較大的談判空間。
    她建議，有意購屋的民眾若已做好財務準備，不必一味等待房貸利率下降或房屋供給增加，以免錯失適合自己的房屋。
    房地產業者表示，《21世紀住房之路法案》的長期目標，在於增加住宅供給、降低市場管制、提升住房可負擔性，並改善首次購屋族所面臨的困境。隨著新法正式實施，其對拉斯維加斯房市及全美住房市場的實際影響，仍有待未來數年持續觀察。