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租房别当冤大头 小心租约隐藏条款

AB 121法案要求房东清楚披露租约各项费用 房客需详读 避免陷入「垃圾费用」陷阱

2026/07/13   维加斯新闻报

      （记者柳俐/综合报导）在夏季高温中失去冷气对租客来说简直是折磨，但维修费用往往不如租客想像中单纯。当地律师表示，「垃圾费用（junk fees）」与模糊的租约条款可能让租客背负意想不到的开销，促使内华达州立法机构通过一项新法，旨在让租约条款更加透明。
    在上一届立法会中，州议员通过了两项与住房相关的法案。其中一项 AB 121 被称为「房东沟通法」，旨在确保租客清楚了解每月需支付的金额及可能面临的额外费用。
    同时身为当地租客与房东代理律师的 Michael Van 表示，许多意外收费源自他所称的「坑人费用（gotcha fees）」。Van 指出：「这些就是所谓的坑人费用。包含代收邮件费，或是如果房东必须帮你把垃圾桶归位还要收额外费用等。」他警告租约中可能藏有各种「地雷」，包含那些租客预期之外、且未明确定义的住屋收费。
    Van 同时强调，租约是法律合约，房东对于条款内容拥有广泛的制定权。「他们有权利签约并订定他们想要的条款。如果租客不喜欢，就不要承租。」
    驱逐案件律师 Eric Newmark 指出，AB 121 的初衷是透过要求更明确地揭露收费，来减少混乱与隐藏费用。该法案也包含保障房东的条款，确保租客了解并履行其义务，避免因隐藏费用产生纠纷。
    律师们强调，租客在签约前必须采取行动保护自己。内华达法律服务处的律师 John Brogden 表示，AB 121 赋予租客在签署前要求检视任何潜在租约的权利。Brogden 强调，租客不能以「不知道」为由拒付租约内列出的费用，「当你签字时，你就必须对合约内容负责，因为大家本就该阅读并了解签署的合约内容。」
    Brogden 补充道，AB 121 要求租约首页必须将租金及所有每月固定费用合计为一个总金额，资讯必须公开透明。他也提醒租客注意所谓的「CAM 费」（公共区域维护费），这通常涉及停车场清洁或景观维护等费用。
    最后，Van 警告租客要小心租约中的空白处，以防他人日后自行填写金额。如果看到空白栏位，建议直接划掉并签上缩写确认。