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租房別當冤大頭 小心租約隱藏條款

AB 121法案要求房東清楚披露租約各項費用 房客需詳讀 避免陷入「垃圾費用」陷阱

2026/07/13   維加斯新聞報

      （記者柳俐/綜合報導）在夏季高溫中失去冷氣對租客來說簡直是折磨，但維修費用往往不如租客想像中單純。當地律師表示，「垃圾費用（junk fees）」與模糊的租約條款可能讓租客背負意想不到的開銷，促使內華達州立法機構通過一項新法，旨在讓租約條款更加透明。
    在上一屆立法會中，州議員通過了兩項與住房相關的法案。其中一項 AB 121 被稱為「房東溝通法」，旨在確保租客清楚了解每月需支付的金額及可能面臨的額外費用。
    同時身為當地租客與房東代理律師的 Michael Van 表示，許多意外收費源自他所稱的「坑人費用（gotcha fees）」。Van 指出：「這些就是所謂的坑人費用。包含代收郵件費，或是如果房東必須幫你把垃圾桶歸位還要收額外費用等。」他警告租約中可能藏有各種「地雷」，包含那些租客預期之外、且未明確定義的住屋收費。
    Van 同時強調，租約是法律合約，房東對於條款內容擁有廣泛的制定權。「他們有權利簽約並訂定他們想要的條款。如果租客不喜歡，就不要承租。」
    驅逐案件律師 Eric Newmark 指出，AB 121 的初衷是透過要求更明確地揭露收費，來減少混亂與隱藏費用。該法案也包含保障房東的條款，確保租客了解並履行其義務，避免因隱藏費用產生糾紛。
    律師們強調，租客在簽約前必須採取行動保護自己。內華達法律服務處的律師 John Brogden 表示，AB 121 賦予租客在簽署前要求檢視任何潛在租約的權利。Brogden 強調，租客不能以「不知道」為由拒付租約內列出的費用，「當你簽字時，你就必須對合約內容負責，因為大家本就該閱讀並了解簽署的合約內容。」
    Brogden 補充道，AB 121 要求租約首頁必須將租金及所有每月固定費用合計為一個總金額，資訊必須公開透明。他也提醒租客注意所謂的「CAM 費」（公共區域維護費），這通常涉及停車場清潔或景觀維護等費用。
    最後，Van 警告租客要小心租約中的空白處，以防他人日後自行填寫金額。如果看到空白欄位，建議直接劃掉並簽上縮寫確認。