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最新的購房季節現已全面展開。買家很幸運：總的來說，今年的購房季節對買家而言比過去好得多。如何利用這個優勢，以下是你現在需要的可以?明你更自信地買房的資訊。
強大的賣方市場正在萎縮
隨著庫存開始上升，上個購房季節的強勁賣家市場正在快速消退。事實上，很多人說我們又回到了傾向于買方的市場，這意味著你將有一些靈活的談判空間。雖然你仍然希望準備有競爭力的報價，但你在出購買意向書之前有更多考慮的時間。而且你不必在合同中免除一些風險對你較大的因素，例如放棄驗房的權力。
搜尋房源時的關鍵點是看房屋在市場上的日子，這意味著房主等待了多久。如果您希望在房子在市場上的天數保持低水準的地區購買，您必須準備好採取更快的行動。但是在這個數位已經開始爬升的地區，你可能會更多地進行比較。
要獲得準確的定價，查看最新的售價即可
在確定合理的價格時，買方和賣方都依賴有可比性房屋的售價。但隨著市場開始變化，這樣做可能會變得棘手，因為賣家可能會記住幾個月前的鼎盛時期並相應地定價。買家應該只考慮最近期的售價，這意味著過去三個月，因為這是市場最準確的反映。房子可能比去年多了幾天在市場上，並且可能價格會下滑，但這並不意味著當你在2019年購買房屋時，可以期待任何不合理的事情發生。更多的買家開始用報低價試探賣家的反應，即使他們對購買某個特定的房屋非常認真。這可能會讓賣家失去興趣，並將注意力轉向下一個而不是你的報價。
您可能會獲得比您想像的更好的利率
2018年的一個重大事件是抵押貸款利率上升，但隨著它們在去年年底急劇上升，它們再次下跌，所以你可能正處於一個好時機。現在是鎖定一個好利率的時候，因為今天吸引人的數字可能不會持續很長時間。預計利率將在2019年和2020年上升，因此買家應明智地購買並儘快鎖定他們的利率。提高利率會產生巨大的差異，5％利率和5.5％利率之間的差額是每月93美元的300,000美元抵押貸款。你可能會努力三個月來提高你的信用分數，然後發現利率已經大幅上漲。你的信用評分相差10或20分可以在批准或拒絕之間產生差異，並且可以降低你的利率，這可以在抵押貸款的整個週期中節省數千元。你可能認為你的信用額度不足以抵押貸款，但值得與貸款人交談，看看是否有可以提供幫助的計畫。
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