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△說到美國買房賣房，房契轉名是很多人關心的話題，美國產權轉移是房產交易中最重要的一個環節，所謂產權轉移，也就是產權證上要更改名字，俗話稱房契轉名。
房契轉名的確看起來就是簽個字改個名字這樣簡單，但事實上需要瞭解的知識卻很多。房契轉名可以簡單的歸納為兩種，一種是有償轉讓就是正常的房屋買賣，還有一種是無償轉讓例如贈與。
美國房產產權更名，包括加上名字或拿掉名字，在這過程中：
1、需要之前房契上所有權人全部的簽字。
2、法律規定，房子共有人擁有該不動產每一部分中自己應得的某個百分比。
3、若房子共有人，各佔50%的權利，則其中一個人不可將房子的一半賣掉，他只能轉移其對這不動產的50%的權利給他人。
4、轉移的權利是否有效，則需要看最初共同簽署的法律檔內容，包括：轉移所有權的證明書，向地政局登記的表格和其他稅務的問題。
5、如果沒有全部的所有人簽名，則此次轉移並非完全無效，而是需要依情況而定。
一、有償轉讓
所謂有償轉讓很容易理解就是普通房屋買賣交易的過程了，交易雙方聘請經紀人，在辦理過戶的時候簽字即可，基本上由律師把關，所以不會有太多的糾紛和問題產生。
但是有償轉讓存在一種情況，就是把房子以非常便宜的交易價格出售。
比如叔叔把一套價值60萬的房產以20萬的價格就低價出售給侄子。看起來沒有什麼問題，但裡面涉及很多內容。
第一就是產權保險，這套房產的交易價格是20萬，購買這套房產的侄子需要重新購買產權保險。但是產權保險的理賠額是根據房屋的價格來定的，也就是說這套房屋一旦出現產權問題，產權公司只能根據20萬來計算理賠額。
第二，是繳稅方面這裡面可能涉及的稅主要有兩項：交易稅和資本增值稅。
1、交易稅
購買房屋的時候賣家要繳納交易稅，交易稅的多少也是根據房屋交易價格計算的，所以房價低的時候，交易稅上可以省很多。
2、資本增值稅
如果這套房產是用於自住沒有問題，但是如果這是一棟投資房，將來賣房的時候就會涉及到另外一項稅，就是capital gains。
二、無償轉讓
所謂無償轉讓就是贈予，如果想要辦理無償轉讓，手續上要比有償轉讓容易很多。做無償轉讓只要去兩次律師樓就搞定了。
第一次帶著自己的有效ID和社會保險號，讓律師準備一份房契贈與的法律文書。
第二次，贈與人在房契贈與檔上簽字，然後贈與雙方在交易稅單上簽字，就可以完成。
裡面所產生的費用也遠低於房屋交易的過戶費，不到1000美金就可以完成，主要就是160美金產權登記費以及律師費。
由於贈予的房產沒有交易，因此也沒有辦法購買產權保險，一旦產權出現問題，也只能賠償原屋主。
從稅務方面來說，沒有交易稅，資本增值稅也從原屋主購買之日的價格計算。
類似贈予的這種無償轉讓雖然手續簡單，仍有可能引發法律糾紛，還是有很多需要注意的地方。大概歸為以下幾點：
1、老年人福利
現在很多老年人想要申請政府的一些福利，比如medicaid。但因為對收入有要求，很多老年人擔心，如果自己有房產會影響申請medicaid，所以把房產轉讓給子女。但是他們不清楚即便是轉讓了，有一些情況下，5年內還是不能申請medicaid，並不是轉讓就能馬上申請，這個是他們必須注意的。
2、醫療信託
如果有這種需要的老人，最好還是要和律師溝通，看哪種方法最好。
3、為欠款臨時過戶
有些人因為有欠款而臨時將自己的房產過戶給他人，然而，無償轉讓是沒有辦法購買產權保險的，保險的賠償方還是原屋主。
所以一旦原屋主有欠款，這筆欠款除了跟著人走，也會跟著房子走。被贈與方只要賣房子，還是要償還欠款，不然房產的產權也是有問題的。
4、將個人房產轉讓到自己公司名下
現在有很多人選擇個人房產轉移到自己公司名下，事實上就是自己轉給自己，但是需要注意這套房產的持有人必須和公司持有人一致。（內容整理轉載自網絡，版權歸原作者所有。）投資房產詳情請諮詢：華豐地產李梅團隊：702-483-0653，6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。（文：華豐地產/提供）
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