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李睿。
△從3月疫情開始以來，很多人都在想房價會不會跌。隨著政府強有力的經濟政策，利息的不斷降低，最低政府貸款（FHA）利息可以低到2.5%。如此低的利息，引得買家不斷增加。而賣家在疫情的攻勢下驟然減少，造成了房屋供不應求的情況下。所以房價不但沒有下跌，反而成增長勢頭。房屋上市之後迅速賣掉，有的甚至還有多個買家競價的情況。
根據拉斯維加斯房地產經紀人協會的統計：8月房市的中間價位為$316,000, 比去年同期增長11%。其中增長速度最快的區有：Summerlin 89135、89134長幅分別為12%和10%。Henderson:89102、89074長幅分別為23%和11%。北拉斯維加斯89108、89032、89130、89143，長幅分別為：11%、10%、9%、8%。
有客人問我，拉斯維加斯是以旅遊業和博彩業為主的城市，在這次疫情的衝擊下應該是經濟受重創的城市，為什麼房價不降反升呢？我的回答是：內華達州一直以來都是稅收比較低的州，沒有州稅，而且地皮便宜，地稅更是不到加州的一半。這吸引了不少企業將辦公地點遷移到Vegas，以獲得更高的利潤。
早在疫情之前，Vegas已經開始引入不少IT業在這裡設廠建工。Amazon也把它的倉庫設在這裡。Vegas 氣候乾燥，夏季炎熱。不利於疫情傳播，而且沒有自然災害，房屋保險便宜。這些因素都使得大量的人從加州湧入拉斯維加斯。大量的人口湧入，以及低利息的刺激，加之賣家的減少，這些因素都使房屋價格不降反升。
目前，買房的人士當中以自住為主。還有很大一部分的投資者仍然在觀望當中。等待大選結束，看政府後期如何對待疫情，以及何時能解除不能驅趕租客的禁令。一旦禁令解除，會有更多的投資客安心進入市場。在後疫情時代，消費者將會有一次報復性消費。當疫苗開始廣泛應用的時候，美國經濟將迎來新的輝煌時代，房價也會再創新高。撰稿人：李睿房產經紀, 買賣房屋請來電洽詢：702-334-9319。（取材自Lawyer’s Title)
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