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不少華人都有在美國投資房產，個人投資者在準備房屋租金收入報稅時，應該注意一些抵稅扣除額。隨著稅收規則的不斷變化，有專業的註冊會計師提供幫助當然是穩妥的，不過自己了解基本知識也是很有必要。
現金流和稅收減免對於房東來說都是利好，出租房屋發生的費用可用來抵消租金收入。具體可參照IRS Publication 527。
房東減稅抵扣
許多出租房屋相關的開銷都是可以抵扣的，只有淨收益才需要被徵收稅。一般來說，出租管理公司會向投資者發送一份 1099 表和一份收入支出對賬表。如果你僱傭了專業的房屋管理平台將可以輕鬆地記賬和查看收據。
一般來說，房東可申請扣除的款額：
管理費和尋找租客佣金
清潔和維護費
HOA物業費
房屋保險費
房產相關的法律費用
房貸利息
房地產稅
房屋維修及裝修改裝抵扣
房東需要注意的另一個可節稅的方面是房屋的維修與裝修改裝。稅法允許扣除任何保持房屋維持良好狀態的維修費用。
舉個例子，給自己出租的房屋修理一扇破碎的窗玻璃屬於維修，但更換所有的窗戶則被認為是一種改裝；修補屋頂漏水屬於維修，而給整個屋頂重新鋪瓦是一種改裝。
房屋折舊抵扣
折舊是指隨著時間的推移，由於磨損和過時而損失的房屋財產的價值。在對出租房屋進行修繕的情況下，房東可以在一定年限內每年從損失的價值中扣除一部分。
一旦房屋準備好放到市場上出租，即使還沒有找到租客，房屋的價值就開始折舊。一般來說，折舊費用=住宅本身價值/27.5（民用房產可以比商業房產更快速地折舊，年限是27.5年）。一旦收回成本或者停止出租房產，投資者將必須停止折舊。
折舊對出租房、商業房是一項很有價值的稅收優惠，但計算起來可能有些棘手，建議房東可向稅務顧問諮詢。關於如何折舊財產，具體可參照 IRS Publication 946，來準備 4562 表。
出租房屋的損益
每月收取的租金算作收入，房東可以通過扣除包括折舊在內的房屋租賃相關費用，來抵消租金收入並降低 稅單。
例如，如果房東在這一年的租金為$9600，支出為$4200，那麼應納稅的租金收入將為$5400。
如果修正調整後總收入在$100,000及以下，業主可扣除最多$25,000的租金損失。損失的扣減額在收入$100,000至$150,000之間逐步取消。房東可能會把多餘的損失結轉到未來幾年。
例如，假設這一年的租金收入為$12,000，支出費用總額為$15,000，導致$3,000的損失。如果你調整後的總收入低於10萬美元，你可以扣除全部3000美元的損失。如果你的稅率為22%，那麼3000美元的損失將使你的稅單減少660美元。
這是許多新手投資者往往會忽略的一點。房東可以享受大量的稅收優惠，不只是租金的現金流方面。當房產增值時投資者可利用房產費用和折舊來節稅，這就是人們如何利用槓桿作用變得更加富有。
欲知更多房產信息，詳情請諮詢：
華豐地產：702-858-1288
6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146
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