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李梅

瞭解投資房產之物業管理

2022年06月02日   維加斯新聞報
華豐地產

    △都說買房不容易,其實不容易的在後面,那就是持有、維護、維修,即我們通常說的“物業管理”。在美國一般公寓和連排社區都會有物業管理,許多的獨立屋社區也有,尤其是新城市的新建樓盤。越來越多的投資人喜歡新建房屋,那麼這樣的房屋60%都會涉及物業管理費用,我們下面仔細瞭解一下:

1、HOA費用及繳納
    HOA費用一般依照城市的人均收入,樓盤的總體售價以及物業管理的範圍標準而定,一般為幾十到幾百美元不等。 HOA費用的繳納一般有兩種:
    1)月管理費——每月按現行物業管理協會公佈的物業費用,及時繳納物業管理費用。
    2)專屬費用——如果你所在的社區的地下管年久失修,需要一大筆資金更新,這時社區的通常做法是向銀行申請貸款完成項目,然後要向業主收取額外費用來償還貸款,期限一般是3-5年。

2.HOA費用一般包括什麼服務呢?
    1)公共設施維修管理(包括網球場、游泳池、健身房、電梯等)
    2)景觀環境維護(包括業主前院庭院、公共草坪修剪除草、灑水灌溉打理等)
    3)治安維護(大門Date設備、治安裝置如監視器、報警系統以及保安巡邏人要費用等)
    以上這三項是物業管理基本都會出現的常見專案。

*有的物業管理還包括:
    4)房屋建築外觀修理(如換修門窗、屋頂等)
    5)垃圾費(視各HOA的負責範疇)
    6)水費(視各HOA的負責範疇)
    7)煤氣費(視各HOA的負責範疇)

    以上也不是物業管理的全部,只是按照出現頻率介紹常見專案,其他物業管理內容,視各業主協會規定而具體決定。由於社區管理專案繁雜,也會經常給業主發去信函,如果您在這當中遇到問題,請隨時聯繫我們:華豐地產李梅團隊:702-527-1877,我們會為您進行詳細的解答。

瞭解投資房產之物業管理
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