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（華盛頓16日綜合報導）美國5月新屋開工率跌至13個月低點，建築許可暴跌，代表房市正在降溫，因為房貸利率飆升降低了許多首購族的負擔能力。
美國商務部周四(16日)表示，上月新屋開工率下降14.4%，經季節性調整後的年率為154.9萬套，為 2021年4月以來的最低水平。4月數據從前值172.4萬套上修至181.0萬套。
經濟學家原預測新屋開工率將下滑至170.1萬套。未來房屋建築許可下降7.0%至169.5萬套。
房產市場對利率非常敏感。過去幾個月銷售一直呈下降趨勢，新屋建築裹足不前。
另一項調查顯示，全國房屋建築商協會(NAHB)富國銀行住房市場情緒指數在6月觸及2年低點，衡量潛在買家流量的指標自2020年6月以來首次跌破收支平衡點50。
根據抵押貸款銀行家協會(MBA)的數據，30年期固定利率房貸利率上周平均上漲25個基點至5.65%，為2008年11月以來的最高水平。
未來房貸將變得更加昂貴。聯準會(Fed)周三將政策利率調升四分之三個百分點，為1994年以來的最大漲幅，以應對飆升的通膨。
在住宅建築中占比最大的獨幢住宅開工率5月下降9.2%至105.1萬套。東北地區的獨幢住宅建設有所增加，但中西部、南部和西部地區則有所下降。
獨幢住宅的建築許可下降5.5%至104.8萬套。擁有5個單元以上的住房開工率下降26.8%至46.9萬套。多戶住宅許可證下降10.0%至59.2萬套。
批准開工的未開工房屋數量增加0.7%至28.3萬套。其中獨幢住宅量保持不變，為15.2萬套。這些最終將列入開工率，有助支撐住宅建設。
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