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劉平

美國房貸利率本周降至5.70%

2022年07月01日   維加斯新聞報

       (華盛頓30日綜合報導)美國房貸利率本周回落,對於受價格困擾的購房者來說,這是一個急需的「暫停」。
    根據「房地美」(Freddie Mac)的數據,本周30年期固定利率房貸,從前一周的利率百分之5.81,下降至百分之5.70。不過,房貸利率最近在三周內上漲了72個基點,比年初高出近兩個半百分點。
    借貸成本的迅速飆升,令首次購房者感到不安,他們的負擔能力下降,並且信心減弱。另一方面,屋主不願出售房屋,也不願放棄他們享有的超低利率貸款,這便經歷「利率鎖定」(rate lock-in)效應。
    「房地美」首席經濟學家山姆. 卡特(Sam Khater)說,「房貸利率的快速上升終於停止,主要是由於高通脹的反作用力,和經濟衰退的可能性增加。貸款利率活動的暫停,應有助於房地產市場正常發展,從「賣方市場」的飛速增長,重新平衡到更正常的房價升值步伐。」
    對通脹的擔憂,使一度炙手可熱的房地產市場降溫,首次購房者感受到借貸成本上升的壓力。隨著最近幾周購買房屋申請房貸案件的減少,影響已經顯現出來。
    根據「房貸銀行家協會」(Mortgage Bankers Association)截至6月24日當周的調查,本周購屋房貸申請量基本持平,經季節性調整後比一周前增長百分之0.7。未經調整的採購指數較一周前下降百分之21,較去年同期下降百分之24。
   「房貸銀行家協會」行業調查和預測副總裁喬爾‧坎(Joel Kan)說,「房貸利率繼續大幅波動,由於房貸利率快速上漲、房價高企以及經濟不確定因素增加,近幾個月整體房市交易活動減弱。
    隨著利率上升,越來越多的潛在買家選擇申請政府貸款或「可調整利率房貸」(ARM)。根據「房貸銀行家協會」說法,這是為了抵消借貸成本的急劇增加。
    地產業者「紅鰭」(Redfin)經濟學家泰勒. 馬爾(Taylor Marr)說,「在待售市場上,人們正在尋找各種購買策略。一些買家可以改用「可調整利率房貸」,或與父母一起從他們家中借出金錢,而不是申請更昂貴的房貸。因此,所有來自父母的現金周轉,變得越來越普遍,以減輕不斷上漲的房貸成本。」
    更高的房貸利率和兩位數百分比的房價增長,使一些首次購屋者無法實現擁有自己住房的夢想。
    全美房屋中間值在6月創下新紀錄,攀升至450,000美元,比去年上漲百分之17,與2020年6月相比,上漲了百分之31.4。在熱門都會區,上市房屋價格中位值,比去年上漲百分之13.3。
    根據房地產經紀網站(Realtor.com)的數據,按照目前利率,購房者每月支付的費用約為2,100美元,比2021年6月高出800多美元。
    「房地美」經濟學家倫. 基佛(Len Kiefer)說,「隨著價格上漲,首次購房者購買入門房的供應非常短缺,這對那些首次購房者來說是一個挑戰,一個很大的壓力。」
    儘管如此,仍有一些出售住屋的庫存水平回升的早期跡象。6月,美國的活躍上市庫存同比增長百分之18.7。雖然這是個好消息,但與2019年6月相比,待售房屋的數量仍然不到一半(即減少了百分之53.2)。
    Realtor.com的經濟研究經理喬治. 拉修(George Ratiu)說,「在2022年中期,隨著房屋供應增加,及需求降溫,房地產市場明顯走向重新調整,與一年前相比,掛牌待售房屋的房主數量連續兩個月增長,為購房者帶來更多選擇。
    隨著借貸成本持續飆升,出售房屋意味著放棄超低房貸利率,卻要換取更昂貴的貸款。據「紅鰭」表示,大約百分之51的屋主的房貸利率低於百分之4。2021年第四季度,平均房貸利率為百分之4.2。
    房地美指出,房貸利率的快速上升終於停止,這主要是由於高通膨的反作用力和經濟衰退的可能性增加。利率停止上漲,應該有助於房地產市場從飛速增長的賣方市場,重新平衡到更正常的房價升值步伐。
    如果利率繼續下降,這可能有助於扭轉近期房屋建築商市場的放緩,並引發更多的木材需求。先前在 4月及5月,由於抵押貸款利率攀高衝擊,建築活動明顯下降。
   周四10年期美債殖利率下降,一度跌破 3%,這可能是房貸利率有望下滑的積極跡象。木材價格在 2021年5月,達到每千板英尺1733美元的高點,目前已由高點下跌63%,今年上半年則跌了43%。

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