|
△受安土重遷思想影響，我們中國人都愛買房子。來了美國之後，許多人也將買房作為一件人生大事；美國買房需要哪些條件？有什麼買房流程？在美國買房值嗎？有哪些注意事項？這些都是我們無時不刻都在思考的問題。
美國大多數地方的房子價格不算高，很多人只需要有一份穩定的正職，就能負擔得起。然而，在美國買房還是存在不少坑，一不注意就可能會浪費不必要的時間和金錢，又或者錯過自己喜歡的房子。
對於第一次買房子的小夥伴們來說，收藏這一份攻略，牢記一些買房的注意事項，便可以少走彎路，不會為這個人生重要的決定感到後悔。
*美國買房注意事項
1.清付其它貸款:
如果你準備申請買房貸款來買房子，最好在申請之前先將之前的車貸等貸款付清再申請，這樣可以更容易通過審批，也可以申請到更高的房貸額度。
因為銀行是根據借款人的還款能力來審核貸款資格，如果本身有其他債務，特別是有類似汽車貸款等需要每月償還較大金額的分期貸款，則會大大降低銀行批准的房貸額度。盡可能還清其他貸款，申請房貸的時候就可以拿到較高的貸款額，擁有更高的購買能力，也就有更多的房屋選擇。
2.提前準備好足夠的首期及過戶費用:
雖然現在也有不少房貸有低首期甚至零首期的優惠，但如果買家能拿出至少20%的首期款項，則可以免去之後強制性的房貸保險（Private Mortgage Insurance）費用，相當於省下一大筆長期費用。
通常銀行在審批貸款的時候，需要查看借款人的銀行帳單，確保借款人能拿出足夠的首期和過戶費用款項。而且這筆錢不能是突然出現，一般要求要在帳戶裡存60天以上，確保這筆錢不是借款人臨時另外貸款得來。否則的話，借款人需要提供額外檔證明款項來源，會比較麻煩。
比如說現在很多年輕人買房都需要國內家人提供首付的支援，那這筆匯款就需要家人寫信注明是“gift money”, 而不是借款等等。在辦理這些業務時一定要問清銀行的工作人員，以免不必要的麻煩。
3.提前準備好Pre-Approval Letter:
Pre-Approval Letter是銀行給貸款申請人出具的貸款預審批准信，根據個人信用分數、收入以及存款等實際條件給出的貸款預算，是一份向賣家表示自己有能力支付這個房價的有力證明。如果你有看中的房子，向賣家出offer的時候就要提供這份預批信。
事先找銀行辦理好房貸的預審批核程式，不但可以加快買房進程，也可以更清楚的瞭解自己到底能買得起什麼價格的房子。以預批的貸款額度來確定自己能負擔的房價上限，以這個定價標準來搜索房子，能夠避免選好房子以後才發覺自己買不起的失望。
另外，在辦理房貸預審的過程中，也可能會發現自己的信用記錄問題，如果發覺信用報告記錄有誤，應該及時提交修正。如果信用報告裡有壞記錄，或者錯誤記錄問題比較嚴重的，建議等信用報告修正好再嘗試重新申請貸款。
4.瞭解各地的房貸補助專案:
除了普通房屋貸款（Convention Loan）外，美國政府也有提供一些幫助首次購房買家的房貸項目，比如首期低的FHA Loan，退伍軍人可申請VA Loan等等。
另外還有不少地方政府也有類似的為首次購房買家提供首期、過戶費、房屋裝修等的補助項目，小夥伴們在申請貸款的同時也可以瞭解一下本地有沒有這種補助可以申請，或者就能省下一筆費用了。
5.找個好經紀:
美國的房產交易大多數會由房產經紀代表處理。在一般情況下，賣家先跟賣家經紀（Seller's Agent）簽訂協定，將賣出房價的X%定為經紀傭金，賣家經紀可以同時代表買賣雙方（Dual Agent）處理交易，如果買家另有自己的買家經紀（Buyer's Agent）的話，最後買家經紀所得傭金會從賣家經紀的X%傭金裡分成。
所以在某種程度來說，請獨立的買家經紀幫忙，買家自己是不需要額外付經紀傭金的。而且自己找的經紀代表的是自己的利益，他們的專業可以為買家在買房時提供很多有利的經驗，並確保交易過程中的手續和文書處理等一切順利。對於第一次買房子的小夥伴來說，找一個口碑好的買家經紀幫忙會輕鬆很多.
怎樣選擇一個好的買房經紀人？大家可以先在網上看看這些經紀人的介紹評分及工作經驗。一般找一個專做指定區域房產的經濟人，會更加專業、更瞭解該區域的情況。如果有朋友推薦他們合作過的靠譜的經濟人，那就更加安心省事了。
6.選擇適合自己的房子:
美國的房子有很多類型選擇，例如獨棟的Single Family Home、聯排Town House、公寓式的Condo、還有Mobile Home等等，小夥伴們應該根據自己的實際需要來選擇。比如說，喜歡更多私人空間想要大花園的話，選擇Single Family Home比較好；但如果不想花太多時間維護花園、想要更多其他設施的話，公寓會更適合。
社區環境也是買房考慮的重點因素，比如說附近的學校怎麼樣、查詢周圍的犯罪報告（Crime Reports）、附近的醫院超市和其他社區設施如何等等。如果看中了一個房子，可以多花些時間在附近兜風，看看不同日子時間裡附近人們的活動，更好的瞭解這個社區。
事先清楚列出自己最想要的房子相關的設施，明白自己需求，在茫茫房市中查找起來就不容易迷茫，可以更快的篩選出適合自己的理想房子。
7.另外瞭解房屋出售的淡旺季也很重要:
像8月份之前的在市場上流動的房屋會比較多，因為新學期開始前許多家長都在考慮換房換學區，所以房屋的選擇也會多；在耶誕節前後大家都將精力放在過節上，因此是房市的淡季，建議過了這段時間再進行 house hunting。
8.實地看房:
不要光靠網上的圖片和資料來選房子，一定要實地看。在看房子的時候，要留意所有細節，不要不好意思去打開房門櫃門到處看；儘量多問問題，盡可能的瞭解房子的一切，包括什麼時候建成、什麼時候翻新過、各種設施的年紀和維護記錄等等。如果有需要，可以要求再約時間重新看房
9.仔細瞭解合約內容/聘請律師 :
在房屋買賣過程中，以及之後的過戶手續裡，買家都要簽署很多不同的合同、檔。一定要瞭解各份檔裡的細節詳情，所謂“差之毫釐、謬以千里”，一旦簽名後合約就具有法律效力，瞭解清楚再簽約，才能保證自己的利益。
關於聘請買房律師方面，各州的規定不同，像西海岸買房普遍不需要律師，而東海岸大部分州都需要 律師參與合同、產權、交易、售後登記等流程，因此要先瞭解本州的規定。
如果沒有律師的幫助，在合同中遇到一些不懂的法律術語，一定要諮詢專業人士。在這種情況下擁有一個專門代表自己利益的買家經紀人很重要，他可以為你解惑，也可以會為你提供有利的意見或建議。
10.房屋檢驗:
在跟賣家討價還價、賣家接受Offer之後，則會有驗房（Home Inspection）的環節。有些賣家也會出示自備的驗房記錄，但自己聘請專業人士幫忙驗房會更有保障，可以讓你更加清楚房子存在的大小毛病。可以的話，最好可以跟檢驗員一起到場驗屋，多問問題，將自己不懂的地方搞清楚。
房屋檢驗並不是家家都一樣，所以一定要找有口碑的服務，而且自己也要瞭解清楚這個房屋檢驗包括什麼內容，比如是否包含Radon、黴菌、蟲害等等的檢查。問清楚檢驗員是否會檢查房子的所有部分，比如會不會上屋頂或者爬到地基空間裡做檢查等等。
詳情請諮詢華豐地產 李梅團隊:702-858-1288, 6420 spring mountains Rd#17,Las Vegas,NV,89146.
閱讀: 200788
|
