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Cindy zhou

外國買家重返房市 多數買家喜歡親自看房

2022年07月19日   維加斯新聞報
綜合報導

     由於疫情大流行期間的旅行限制,很多國外的潛在買家難以前往美國購房,現在隨著旅行限制放鬆,根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)的一項調查,外國人對美國的房地產投資正在回升。
    在過去幾年中,購買或嘗試在美國購買房屋的人都知道競爭之激烈:買家的出價遠高於要價,有人進行全現金交易。但是在大流行期間,外國投資者幾乎從市場上消失了。
    然而,從2021年4月到今年3月的一年間,國際買家搶購了價值590億美元的美國住宅,這比上一年增長了8.5%,打破了三年來的連續下降趨勢。
    報告稱,外國購買交易量的增加主要是由於房屋價格上漲。2021年4月到今年3月期間,外國買家購買的房屋中位價達到創紀錄的366,100美元,高於美國市場355,700美元的房屋中位價。
    雖然總的購買額上升,但是外國買家購買的房屋數量只有98,600套現房——反而比去年同期下降了 7.9%,是自NAR於2009年開始跟蹤這些交易以來的最低水平。
    「旅行限制是一個重要因素」,NAR首席經濟學家勞倫斯‧雲(Lawrence Yun)說,「買家希望親眼看到房產,然而美國直到今年夏天才取消旅行限制和COVID測試要求,這都造成了不便,等於告訴買家要『遠離』市場。」
    儘管一些買家不得不通過遠程視頻來「看房子」,但大多數買家仍然喜歡親自看房。
    根據NAR的說法,外國買家既包括在國外擁有永久地址的外國人,也包括非美國公民(不到兩年的新移民,因專業、教育或其它原因在美國停留超過六個月以上的非移民簽證持有人)。
    外國買家的首選地是佛羅里達州,近四分之一的國際房屋交易發生在這裡。緊隨其後的是加州、德克薩斯州、亞利桑那州、紐約州和北卡羅來納州。
    在受外國買家歡迎的地區,購買競爭可能會加劇。但是正如雲所說的,即使在熱門地區,外國買家也只占購買量的3%。總體而言,全國現有房屋銷售的1.6%是面向外國買家的。
    「對於這些地區的居民來說,可能會覺得外國人正在與當地人競爭房屋。當然,賣家正在努力爭取儘可能高的價格,而不管買家是誰。」雲說。
    很多外國買家以現金支付房款,過去一年就有44%的外國人支付全現金,而美國購房者的這一比例為24%。國際買家也更有可能購買該房產作為第二套住房,44%的人將其用作度假屋、出租屋或兩者兼而有之。
    購買美國房屋的外國人大多數是加拿大人和墨西哥人。來自加拿大的買家占外國買家購房的11%,高於上一時期的8%。來自墨西哥的買家去年購買了8%,高於之前的7%。緊隨其後的是來自中國、印度、巴西、哥倫比亞、德國、英國、法國和日本的買家。
    然而即使美國房地產價格非常高,對許多國際買家來說仍然是相對划算的交易。典型的房產在香港每平方米售價28,570美元,倫敦為26,262美元,多倫多為10,947美元。與此同時,舊金山每平方米為8,250美元,而邁阿密僅為3,170美元。

外國買家重返房市 多數買家喜歡親自看房
佛羅里達州是外國買家的首選地

外國買家重返房市 多數買家喜歡親自看房

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