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李昭夏, 太陽商業地產

GDP萎縮+升息 抵押貸款利率驟降

2022年07月30日   維加斯新聞報

        (華盛頓29日綜合報導)就在聯準會宣布提高其基準利率,以及最新公布的GDP數據表現負面的一天之後,美國的抵押貸款利率就急劇下降。
    據《抵押貸款新聞日報》(Mortgage News Daily)報導,頗受歡迎的30年期固定利率抵押貸款的平均利率,從週三(7月27日)的5.54%降至週四(7月28日)的5.22%。當時,聯準會宣布了其最新的加息步驟。週五(7月29日),該利率進一步下降到5.13%。
    在本週早些時候聯準會會議之前的幾天裡,利率一直沒有太大的變化。但在近期,它已經緩慢地從6月中旬的最新高點上回落。當時的30年期固定利率曾一度超過了6%。
    在抵押貸款利率出現下跌之前,美國經濟分析局(Bureau of Economic Analysis)也剛剛在週四發布了其國內生產總值(GDP)報告。該報告顯示,美國經濟連續第二個季度出現收縮。這是一個被廣泛公認的經濟衰退的信號。
    根據評估,第二季度的國內生產總值(GDP)按年率計算下降了0.9%。接受道瓊斯調查的經濟學家此前曾預計,GDP將增長0.3%。
    該消息公布後,投資者紛紛湧向相對安全的債券市場,導致債券收益率下降。抵押貸款利率大致跟隨10年期美國國債的收益率。
    《抵押貸款新聞日報》的首席運營官馬修‧格雷厄姆(Matthew Graham)就此寫道:「這是一個異常快速的下降!也許,更不常見的是,抵押貸款利率的下降速度,要比美國國債的收益率還快。通常,情況是相反的,因為投資者首先會湧向最基本的無風險債券。」
    格雷厄姆解釋說,在過去一個月裡的利率整體變化,造成了這樣一種情況,即在利率較低時,投資者更願意持有抵押貸款債券。
    他還補充說:「在某種程度上,抵押貸款投資者正試圖在遊戲中搶得先機。他們希望持有更高利率的抵押貸款。當然,如果這些高利率抵押貸款過快地再融資,他們就會有損失。」
    現在的問題是,是否會出現市場處於一個新的區間,而利率將保持在現在的位置上的情況。
    格雷厄姆警告說:「如果利率逆轉,向另一個方向波動的可能性同樣大。」他還指出,如果經濟數據繼續黯淡,通脹放緩,抵押貸款利率可能會進一步走低。
    目前,變得稍低的利率,似乎已經對潛在的購房者產生了一點影響。房地產經紀公司Redfin剛剛報告說,在過去的一個月裡,隨著利率從最近的高位回落,搜索和看房的人數略有上升。
     Redfin的首席經濟學家達麗爾‧費爾韋瑟(Daryl Fairweather)在一份新聞稿中說:「住房市場似乎正在進入一個平衡狀態,現在需求已經趨於平緩。當涉及到通貨膨脹和聯準會加息時,我們可能仍然會有一些『驚喜』,但無論如何,目前抵押貸款利率的下滑,已經給那些因上個月的利率飆升而感到不安的買家,帶來了一些安慰。」
    然而,買家興趣的增加尚沒有轉化為新的購房合同,也沒有轉化為完成了過戶的銷售量。待售房屋的供應量正在緩慢增加。而且有報導稱,已經有更多的賣家降低了他們的要價。

GDP萎縮+升息 抵押貸款利率驟降

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