新聞  |  地產居家 简体  
李梅

怎樣投資美國房產!

2022年08月09日   維加斯新聞報
華豐地產

    △對於房產投資買家來說,最關心的還是房產投資所能帶來的回報收益。不管在任何地方投資房產,投資回報都要從兩個方面來實現;
    一、房屋本身增值:
    自2012年美國房價回升以來,整體房價都呈現穩定上漲的趨勢,當然,房價增值一定不是平均的,肯定有的地方高,有的地方低。
    二、租金收益回報:
    租金收益回報指的就是房屋出租以後的租金收入。通常要去掉當年的房產稅、HOA、保險、託管費用等支出,剩下的才是淨收益。用30萬還是300萬都可以投資美國房產,30萬的投資主要以現金流上表現較好,300萬的房子通常房子本身的增值比較吸引人。
    那麼對於人生地不熟的中國買家,如何挑選增值空間較大的房產呢?
    接下來分享三個選擇房屋的通用原則,雖然這三個原則不是百分百的真理,也不是美國買房的硬性規則,但它們可以說明中國買家減少損失,少走很多彎路。
    原則一:要買街區上最便宜的房子之一:
    由於鄰近更好的屬性,較小值的屬性會得到增強。意思就是,在街區買一套比較便宜的房子,因為周圍的房子越貴,這所房子也就越值錢。
    例如,假設買家找到了一處理想的社區,這個社區的房子售價從22.5萬美元到27.5萬美元之間。而地產經紀人告訴買家,此社區裡有一處房產售價在17.5萬美元,該地區最便宜的房子之一。那麼這所房子就是上文中所說的,值得買的一處房子,因為它會隨著周圍房產的價格而提升自身售價。但是,買家在決定買這樣一處房產前,需要先徹底瞭解,為什麼這所房子這麼便宜?如果房價低廉的原因是可接受的,房屋缺陷可彌補,那麼購買此處房產將是一個正確的決定,但如果房價低廉的背後原因是使人無法接受的,房屋的缺陷是不可彌補的,那買家應該果斷拋棄這個選擇,轉向下一處房產。
    買家為了修補房屋漏水問題,必須為房子換新屋頂,再或者買家需要為房子修新的地基,新的管道……等等,這些專案都需要花費巨額價錢,這樣總的費用算下來,對買家來說並不划算,街區上最便宜的房子,加上後期維修費用,可能比這片街區最昂貴的房子花的錢數都要多。
    原則二:不買街區上最貴的房子:
    如果買家買的是街區上最貴的房子,那麼當重新出售該處房產時,房屋售價會因為周圍房價較低而不得不降低。更明智的投資應該是用同樣的價格,另外選擇一處更好的社區,並在新的社區裡買一所比周圍房價更低一些的房子。
    原則三:獨特的房屋往往是最不合算的:
    如果買家想最大限度地增加房屋價值,提高投資回報率,那麼買家的房子也應該符合附近其他房子的規格、建築時間、房屋條件和裝修風格等因素。
    1、房屋規格:
    買家要注意,自己房屋規格大小、高度不應該與周圍房屋有太大差異:不能太大,不能太小,不能過高,也不能過低。
    2、周圍房屋的建築年齡:
    很少在老社區裡看到新建的住宅,也很少會在新開發的社區裡看到歷史悠久的舊房子。無論以上哪種情況,都是不協調、格格不入。
    3、房屋本身條件:
    房屋本身的狀況對其價值的影響是巨大的。毫不奇怪,如果與街區上其他的房子相比,買家購買的房子十分破舊且沒有任何附加價值,那麼這棟房產價值會逐漸下降。相反的,如果房屋本身房子建築材料、工藝和家用電器的品質大大超過了現行的社區品質標準,這都會造成房屋成本上升,使得房屋實際交易價值被壓縮。
    4、裝修風格:
    房子的建築風格並不重要,只要它與周圍流行的建築風格相符合就好。
    華豐地產:702-858-1288,6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。

怎樣投資美國房產!
怎樣投資美國房產!

閱讀: 270678

推薦閱讀

買賣房產同時進行的換房,過渡期怎麼應對!

對許多人來說,房屋的買賣是一生中最重要的一筆大額交易,而買房賣房同時進行的「換房」,

房產經紀人在交易中的重要性!

好的經紀人會有一群值得信賴的供應商網路和專員人員名單供賣家參考選擇 。

美國賣房產生的相關費用和稅務

經紀人傭金 (Brokers fees):賣方開支中最大的一筆,通常介於成交價的5-
劉婉嫻 萬通互惠理財 皇朝家俬

好的物業管理是投資房產的關鍵

都說買房不容易,其實不容易的在後面,那就是持有、維護、維修,即我們通常說的“物業管理

房屋保險常見問題

在你選定新的房屋保險並確定新保單生效日期後,打電話給原來的保險公司進行取消保險("I

選購房屋保險時的注意事項!

無論購買何種保險,除了留意「保險費 Premium」,「保險涵蓋範圍 Coverag
WuHu Recruitment 李梅 徐豫蓉 劉蘊琦 恆興地產 無限地產 魏湘梅 拉斯維加斯職訓語言學校 UPS Chinatown
新聞報微信

部分内容源自网络或由讀者提供, 如有問題請電郵至: ad@lvcnn.com
© 維加斯新聞網
All Rights Reserved. ©2018 Las Vegas Chinese News Network Corp.