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美抵押貸款機構受困 恐引發15年來最大倒閉潮

2022年08月23日   維加斯新聞報
華盛頓22日綜合報導

    在貸款利率突然飆升後,美國抵押貸款行業的倒閉潮似乎正在出現,預計將是15年前房地產泡沫破裂以來最嚴重的一次。
    這一次沒有出現系統性崩潰,因為沒有出現同樣高水準的過度放貸,而且金融危機後,許多最大的銀行都退出了抵押貸款。
    但市場觀察人士仍然預計,一連串的破產事件,足以引發行業裁員人數激增,並可能導致某些貸款利率上升。
    抵押貸款機構First Guaranty Mortgage Corp打響了行業危機第一槍,於6月30日申請破產保護,稱已解聘80%員工,並停止發放新貸款。
    法庭文件顯示,一旦利率開始攀升,美國抵押貸款行業的放貸量就會收縮。First Guaranty表示,公司今年發放的抵押貸款數量要少得多,或只能發放50-60億美元的新貸款。
    公司執行長Aaron Samples表示,這意味著該公司無法再找到足夠的新貸款進行捆綁銷售,也無法獲得足夠的融資來維持營運。這家公司以超過4.73億美元的債務進入破產保護程序,其中大部分債務來自為其住宅抵押貸款提供資金的銀行。
    Sprout Mortgage 是另一家倒閉的抵押貸款公司,7月6日,公司在電話會議上向300多名員工通報了倒閉的消息。在此之前的幾個月裡,Sprout已經進行了幾輪裁員。
    加州大學柏克萊分校商學院房地產集團主席Berkeley Haas表示,非銀行貸款機構的資本不足,「當抵押貸款市場陷入困境時,他們就有麻煩了。」
    根據對抵押貸款行業進行分析的 LendingPatterns.com 數據,2004年,前20家再融資貸方中只有約三分之一是獨立公司,而去年,前20名中有三分之二是非銀行貸款機構。
    此外,根據Inside Mortgage Finance數據,自2016年以來,銀行的市占已從約一半縮減至約三分之一。
    與銀行不同的是,獨立貸款機構通常沒有在經濟困難時可以利用的緊急項目,也沒有穩定的存款資金。它們依賴的信貸額度往往是短期的,並依賴於抵押貸款的價格。因此,當它們受困於不良資產時,就會面臨追加保證金的要求,甚至可能破產。

美抵押貸款機構受困 恐引發15年來最大倒閉潮
美國房屋抵押貸款機構受困

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