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李梅

夫妻共同申請按揭貸款,房子歸誰?

2022年10月28日   維加斯新聞報
華豐地產

*按揭合同VS 產權證:
    剛要買房的人應該特別注意抵押合同和產權證書之間的區別。這兩個概念完全不同,不應混淆。總之,簽訂抵押合同就是為了償還購房貸款。產權證書與房地產的所有權有關。
    許多人認為,如果夫妻平等地分享房屋所有權,這兩份檔應該由雙方簽署。然而,事實並非如此。夫妻雙方簽字的做法可能不適合您的情況。

*解讀按揭貸款:
    一對夫妻共同申請按揭貸款時,貸款方採用的並不是兩位借款人FICO評分(信用評分)的平均值。每位借款人分別有三家徵信機構的FICO評分,貸款方將審查所有評分得出借款人的信用評分中值。
    在審核共同貸款的申請時,貸款人將採用兩個借款人中較低的信用評分。如果你的共同借款人信用分數較低,就可能成為共同貸款的劣勢。因此,如果您或您的伴侶信用狀況不佳,您可以考慮單獨申請貸款,以避免因一方信用評級較低而提高利率。
    然而,值得注意的是,單一收入也可能導致貸款限額的降低。在提交共同借款之前,可以做不同情況的評估,要與貸款專員一起找出對你和你的家庭更有利的方案。

*房屋的所有權:
    如果你認為申請抵押貸款對一個人最有利,但又關心房屋所有權的劃分,你就不必擔心。即使抵押合同上只有一個人的名字,夫妻仍然可以在房產證上簽字。一般來說,如果你想避免額外的手續和麻煩,在辦理房屋結算時,最好將配偶或伴侶的姓名添加到房屋所有權證書中。
    您的貸款人可能不允許您在將來添加其他貸款,因為大多數抵押貸款都有條款和條件,只有在貸款全額支付後才能更改產權。
    然而,一些貸款人可能會放棄這一要求,並允許您添加家庭成員。如果你選擇兩個人簽署產權證書,即使一個人簽署抵押貸款,雙方仍然是所有者。在這種情況下,簽署抵押貸款合同的人有義務償還貸款,而未簽署合同的人沒有償還貸款的法律義務。

*按揭貸款合同或產權證均未署名:
    如果抵押合同和產權證書沒有簽署,那麼你的房屋所有權將很難得到保證。從法律角度來看,如果你不在產權證上簽字,你就沒有房子的所有權。如果婚姻或合夥關係破裂,你就沒有房子和相關資產的所有權。
    欲知更多房產資訊,詳情請諮詢:華豐地產:702-858-1288, 6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146.

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