新聞  |  地產居家 简体  
陳冠英律師事務所

美房貸利率高過7% 地產市場加速冷卻

2022年10月29日   維加斯新聞報

        (綜合報導)隨著美聯儲接連激進加息,衡量美國住房貸款利率的指標升突破7%,至20多年來最高水準。購房者必須為更高的利率支付更多的利息,令得許多購房者望而卻步,房價隨之下跌,房地產市場加速進入寒冬。
    據《華爾街日報》、美聯社報導,美國抵押貸款銀行協會(MBA)27日公布的數據顯示,截至10月21日當周,美國30年期固定抵押貸款合約利率上升22個基點,至7.16%。這是該指標連續第10周上漲。7.16%不僅超越了2008年金融危機的最高水準,還是2001年以來的新高,當時美國科技股泡沫破滅,為穩定經濟,美聯儲開啟了持續的擴張性政策。
    此外,住房抵押貸款巨頭房地美同日發布數據顯示,本周30年期固定利率貸款的平均利率升至7.08%。一年前,這一利率剛剛超過3%。
    上一次抵押貸款利率如此之高,正值2000年互聯網泡沫破裂。根據一項指標,過去幾周的利率增長是半個世紀以來有記錄以來的最快增長。貸款貸款人和房地產經紀人表示,這種速度引起住房市場動盪。
    更高的利率對住房市場的影響尤其嚴重,即使房屋價格正在逐月下降,飆升的房貸利率依然讓許多潛在購房者望而卻步。根據房源網站Realtor.com的資料,目前買房者每月房貸中位數為2300美元,同比增長80%。一年前,房貸中位數為1300美元。
    隨著抵押貸款利率的上升,該組織的購房或再融資房屋申請量在11周內第10次下降,下降1.7%至1997年以來的最低水平。具體來說,MBA購房申請指數下跌2.3%,至2015年初以來的最低水平,而再融資的衡量標準卻幾乎沒有變化。
    科羅拉多州斯普林斯市Intercap Lending的高級貸款官John Hastings表示:房貸申請明顯放緩,大約三分之一的潛在購房者決定等待抵押貸款利率下跌後再購房。
    此前,全美住宅建築商協會首席經濟學家羅伯特.迪亞茲說道,受抵押貸款利率上升影響最大的是年輕人和首次購房者,「許多年輕購房者實際上退出了房地產市場,他們大部分選擇與室友合租,甚至與父母同住。」

美9月待售房銷售下降10% 遠遜預期

    根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)的數據,在9月份的房屋銷售中,已簽約待過戶的數量比8月份下降了10.2%,並遠低於預期。此前,經濟學家預測它將下降4%。售房簽約數同比下降了31%。
    這標誌著,美國房地產市場中的待售房屋銷售量(已簽署現房購買合同,但未完成過戶的數量)降至自2010年6月以來的最低水平。其中不包括2020年4月的數據,當時處於Covid-19爆發後的疫情早期。
    美國房地產商明確指出,造成這種情況的主要原因,就是抵押貸款利率的急劇上升。在疫情爆發後的前兩年,抵押貸款利率一直處於歷史最低水平。
    據《抵押貸款新聞日報》(Mortgage News Daily)報導,在今年年初,最受歡迎的30年固定利率抵押貸款的平均利率約為3%。但隨後,它開始迅速上升,並在6月超過了6%。在7月和8月期間,利率有所回落,但隨後又開始上升。在9月份,即這些購房合同簽署的時候,抵押貸款利率已經超過了7%。
    美國全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的首席經濟學家勞倫斯‧雲(Lawrence Yun)對此評論說:「事實證明,持續的通貨膨脹對住房市場相當有害。美聯儲不得不大幅提高利率以抑制通貨膨脹,這導致買家和賣家的數量都大大減少。」
    對抵押貸款需求和新上市的房源也在同時減少,因為房主們不願意放棄他們已經獲得的創紀錄的低利率,而去重新購房,將之換成更高的利率。對於潛在的買家來說,利率的提高意味著在首付20%的情況下,中位價房屋的月供,現在要比1月份高出近1000美元。
    房地產經紀人網站Realtor的高級經濟學家喬治‧拉蒂烏(George Ratiu)對此表示:「隨著工資因通貨膨脹而貶值,以及利率的上升,買家的購買力已經減少了十多萬美元。」
    他還補充說:「當我們展望今年餘下的時間時,我們可以預期的是,利率將繼續其上升的軌跡。美聯儲的貨幣緊縮政策尚未對通貨膨脹產生影響,這意味著,該銀行預計將會進一步提高其政策利率。」
    雖然此前相當紅火的美國房市開始降溫,甚至一些地方的房價出現下降,但這種下降不足以彌補利率提高帶來的影響。自疫情開始以來,美國的房價已上漲了40%以上。這主要是由早期的那些谷底利率所推動的。
    從地區上看,美國東北地區的已簽約待過戶的銷售數量當月下降16.2%,同比下降30.1%;在中西部地區,本月已簽約待過戶的銷售量下降8.8%,比一年前下降26.7%。
    在美國南方,銷售量本月下降8.1%,同比下降30.0%;在美國房地產最昂貴的西部地區,銷售量當月下降11.7%,同比下降38.7%。

閱讀: 193394

推薦閱讀

在美國買房如何確保交易安全!

在房產交易中兩大關鍵問題是,產權是否清晰可售和交易資金是否安全。

出租屋保險不保財物 被盜不理賠!

一華裔民眾購置一處房產後,出租給別人,後又不出租轉為自己住,但是房屋保險仍然是出租屋

在美國買房初期時的7個問題!

美國買房如今已成為眾多人的選擇,無論是為將來自己養老還是為孩子創造更好的未來,美國是
金昭希律師事務所

如何分辨可靠的房產經紀人!

當你在買房過程中選擇房地產代理的時候,代理商經紀人就包含其中。如果購房過程不夠順利,

美國房產交易中,你要瞭解的八個重要角色!

美國是法制完善的私有制社會,表現在房地產方面,相關法律清晰嚴格,產權明確,操作透明。

看房過程中需要關注哪些!

看房是購房過程中第一重要的一步,您可能會在看房過程中注意方方面面,但其實真的有關注到
Rampart 中國新年 WuHu Recruitment 李梅 徐豫蓉 劉蘊琦 恆興地產 吳維安 無限地產 魏湘梅 區域中心 UPS Chinatown 富通貸款
新聞報微信

部分内容源自网络或由讀者提供, 如有問題請電郵至: ad@lvcnn.com
© 維加斯新聞網
All Rights Reserved. ©2018 Las Vegas Chinese News Network Corp.