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貸款利率急劇上升 維加斯房市抗壓性大

2022年11月01日   維加斯新聞報

         (維加斯訊)在抵押貸款利率急劇上升的情況下,買家似逐漸撤退市場。但自去年房市狂潮後,內華達州南部的房地產市場已經停滯幾個月,而拉斯維加斯房價並沒有變得更容易買得到。
    據報導,拉斯維加斯銷售總額已從2021年的水平暴跌,如今越來越多賣家降價,房屋庫存飆升,房屋建築商撤回的建築許可減少。
    在抵押貸款利率急劇上升下,買家撤退市場絕非僅發生在拉斯維加斯。美國全國房地產經紀人協會指出,全美9月份轉售速度連續第八個月下降。
    房屋上市網站「Zillow」資深經濟學家巴肖(Nicole Bachaud)指出,最近幾個月拉斯維加斯的房價下跌,有助於軟化市場,但並沒有讓房價變得更容易購得。
    報導指出,拉斯維加斯最近房地產市場似乎並沒有給買家或賣家帶來很多好處。
    巴肖坦言,拉斯維加斯市場充滿挑戰,疫情期間價格飆漲速度很快,過去曾是便宜實惠的地方,如今已不再可負擔。
    她表示,賣家和買家均感受到與負擔能力相同的影響,屋主若打算賣掉房子再買一間,現在價格貴得多,但全現金或者收入足夠高的買家對價格和利率變化並不敏感,需求正在大幅回落,買家有更多的議價空間與決定時間。
    巴肖指出,如今市場與過去大不同,疫情期間造就市場狂熱,加上利率很低,來自其他市場的買家積極在賭城買房,房價上漲速度極快。
    她表示,現在買家有更多時間決定,房屋庫存增加了,不必放棄檢查和其他情況,比較能有一個壓力較小、更順暢的購屋流程。
    至於賣家方面,巴肖強調超過一個月賣房不是可怕的事情,不需要20筆出價,也不必在一天內出售房屋,而是得到所需的報價。
    巴肖另指出,市場轉折點是利率上升,今年春天因傳利率將會上升,買家湧入市場,整個季節高於標價的房屋銷售份額非常高,競爭標價戰爭激烈,房價加速上漲達到頂峰,利率在一夜之間上漲並持續上漲,目前市場則正處於不同階段。
    她說:「我們不再處於這種由大量有限供需所引發的疫情狂潮,如今已看見負擔能力危機,市場力量平衡正在發生變化,這將導致房市放緩。」

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