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△申請購房貸款的時候，最重要的就是收入文件。通常任何一家貸款機構都會要求借款人提供2年的收入證明（W2，報稅單，paystub等）。可是疫情期間，有些人可能暫時待業，剛剛恢復工作；或者有些人剛剛學校畢業，進入職場；或者有人做了多年全職媽媽，剛剛回到工作崗位。
那麼問題來了：如果現在的工作還沒有2年怎麼辦？
*查Employment≠工作歷史
貸款銀行看重的是你的穩定收入的能力。也正是因為這個原因，有穩定的工資收入的工作要好於Self Employed收入，即使自己給自己打工可能賺錢更多，但是穩定性差。
所謂需要2年的employment history其實並不是嚴格的一定要在現在的工作單位做2年才能申請貸款。當然，如果你有完整的2年工作經驗那是最好，如果沒有，很多情況下也是可以申請到貸款的。
*那要工作多久才可以申請到貸款？
視情況而定。不同的貸款種類要求也不一樣。
*傳統貸款:（Conventional） 需要2年相關的工作歷史，如果工作之間有間隙，需要在現在的工作上6個月。
*FHA貸款:需要2年相關的工作歷史，如果工作之間有間隙，需要在現在的工作上6個月。
*VA貸款:需要2年相關的學校或者部隊歷史，如果是現役軍人，需要至少12個月到退役日期。
*可以靈活的情況:
事實上貸款的時候，每一個人的情況都不一樣，所以貸款銀行也不是說就一定“卡死”在某點。很多時候都是可以綜合考量的。
剛畢業的職場新人——高等教育完全可以給與和工作經驗一樣的考量，比如剛剛大學畢業，找到一份工作（只要是在同行業的），銀行會認為你已經有了4年的“經驗”。即使剛剛拿到offer也不成問題。
轉換工作領域——如果你剛剛換工作並且更換了行業，你可以寫一封解釋信，闡明你的新工作的核心技能和舊工作的相通之處，總共超過2年的工作經驗，也是可以的。
長期失業——比如全職媽媽回到工作崗位 – 媽媽為孩子奉獻了青春，犧牲了工作的機會，也是完全不影響貸款的，只要新的工作領域和以前舊工作的領域差不多，舊的工作有超過2年的經驗，也可以。
短期失業——只要你現在有了穩定的工作，並且和以前的工作領域是一樣的，那麼短暫的失業是可以解釋的通的。尤其是很多人受疫情影響，可能短期沒有工作，或者工資調低。只要你的工資已經恢復了，並且可以合理的認定工作的穩定性將來不會受影響，也是可以的。
每個人的情況都不一樣，每個雇主受疫情的影響也不一樣，所以要個案分析。
有關房產的更多資訊，請諮詢：華豐地產李梅團隊：702-858-1288, 6420 Spring Mountain Rd.#17, Las Vegas, NV 89146.
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