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李梅

想要貸款買房,但是現在工作不到2年怎麼辦?

2022年11月08日   維加斯新聞報
華豐地產

   △申請購房貸款的時候,最重要的就是收入文件。通常任何一家貸款機構都會要求借款人提供2年的收入證明(W2,報稅單,paystub等)。可是疫情期間,有些人可能暫時待業,剛剛恢復工作;或者有些人剛剛學校畢業,進入職場;或者有人做了多年全職媽媽,剛剛回到工作崗位。
    那麼問題來了:如果現在的工作還沒有2年怎麼辦?

*查Employment≠工作歷史
    貸款銀行看重的是你的穩定收入的能力。也正是因為這個原因,有穩定的工資收入的工作要好於Self Employed收入,即使自己給自己打工可能賺錢更多,但是穩定性差。
    所謂需要2年的employment history其實並不是嚴格的一定要在現在的工作單位做2年才能申請貸款。當然,如果你有完整的2年工作經驗那是最好,如果沒有,很多情況下也是可以申請到貸款的。

*那要工作多久才可以申請到貸款?
    視情況而定。不同的貸款種類要求也不一樣。
    *傳統貸款:(Conventional) 需要2年相關的工作歷史,如果工作之間有間隙,需要在現在的工作上6個月。
    *FHA貸款:需要2年相關的工作歷史,如果工作之間有間隙,需要在現在的工作上6個月。
    *VA貸款:需要2年相關的學校或者部隊歷史,如果是現役軍人,需要至少12個月到退役日期。

*可以靈活的情況:
    事實上貸款的時候,每一個人的情況都不一樣,所以貸款銀行也不是說就一定“卡死”在某點。很多時候都是可以綜合考量的。
    剛畢業的職場新人——高等教育完全可以給與和工作經驗一樣的考量,比如剛剛大學畢業,找到一份工作(只要是在同行業的),銀行會認為你已經有了4年的“經驗”。即使剛剛拿到offer也不成問題。
    轉換工作領域——如果你剛剛換工作並且更換了行業,你可以寫一封解釋信,闡明你的新工作的核心技能和舊工作的相通之處,總共超過2年的工作經驗,也是可以的。
    長期失業——比如全職媽媽回到工作崗位 – 媽媽為孩子奉獻了青春,犧牲了工作的機會,也是完全不影響貸款的,只要新的工作領域和以前舊工作的領域差不多,舊的工作有超過2年的經驗,也可以。
    短期失業——只要你現在有了穩定的工作,並且和以前的工作領域是一樣的,那麼短暫的失業是可以解釋的通的。尤其是很多人受疫情影響,可能短期沒有工作,或者工資調低。只要你的工資已經恢復了,並且可以合理的認定工作的穩定性將來不會受影響,也是可以的。
    每個人的情況都不一樣,每個雇主受疫情的影響也不一樣,所以要個案分析。
    有關房產的更多資訊,請諮詢:華豐地產李梅團隊:702-858-1288, 6420 Spring Mountain Rd.#17, Las Vegas, NV 89146.

想要貸款買房,但是現在工作不到2年怎麼辦?
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