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許晉煌律師

全美房市銷售 接近市場底部

10月份成屋銷售連續第9個月下滑

2022年12月01日   維加斯新聞報

          (綜合報導)全美房地產市場成屋銷售量,已經連續第9個月下降,10月份較9月下降5.9%,較一年前下降28.4%。銷售價格中位數升至379,100美元,比去年增長6.6%。不過,房貸利率已經從峰值下降,專家認為市場銷售可能接近週期的底部。
    根據全國房地產經紀人協會(NAR)的數據,10月份成屋銷售連續第9個月下滑。美國所有四個主要地區都出現了環比和同比下降。
    現有房屋銷售總額,包含獨立住宅、聯排別墅、共管公寓和合作公寓在內的已完成交易,較9月份下降5.9%,季節性調整後的年度10月份銷量為443萬戶。銷售量同比下降28.4%(低於2021年10月的619萬)。
    NAR首席經濟學家勞倫斯・雲(Lawrence Yun)表示:「隨著抵押貸款利率攀升,更多潛在購房者在10月份被擠出抵押貸款資格。」
    10月底登記的房屋總存量為122萬套,較9月和一年前(123萬套)下降0.8%。按照當前的銷售速度,未售出庫存的供應量為3.3個月,稍高於9月的3.1個月和2021年10月的2.4個月。
    「庫存水平仍然緊張,這就是為什麼一些待售房屋仍收到多個報價的原因」,勞倫斯補充道:「10月份,24%的房屋收到的價格高於要價。相反,在市場上停留超過120天的房屋價格平均下降了15.8%。」
    根據房地美(Freddie Mac)的數據,10月份 30 年期常規固定利率抵押貸款的平均承諾利率為6.90%,高於9月份的6.11%。2021年全年的平均承諾率為2.96%。
    「自11月中旬達到峰值以來,抵押貸款利率已經下降,因此房屋銷售可能接近當前房地產週期的底部」,勞倫斯說。
    10月份所有住房類型的房價中位數為379,100美元,比2021年10月(355,700美元)上漲6.6%,因為所有地區的價格都在上漲。這標誌著連續128個月同比增長,是有記錄以來最長的連續增長。
    房產10月份在市場上停留中位天數是21天,高於9月的19天和2021年10月的18天。2022年10月售出的房屋中有64% 在市場上停留不到一個月。
    首次購房者占10月份銷售額的28%,低於今年9月和2021年10月的 29%。NAR本月早些時候發布的2022年購房者和賣家概況發現,首次購房者的年度份額為26%,為NAR開始追蹤該數據以來的最低水平。
    全現金銷售占10月份交易的26%,高於9月份的22%和2021年10月的24%。
    根據Realtor.com於10月份的市場趨勢報告顯示,密爾沃基 (+34.5%)、邁阿密 (+25.1%) 和堪薩斯城 (+21.4) %)的上市掛牌價格同比增幅最大。但與去年相比,鳳凰城房屋銷售中的房價下調比例最多(+35.9個百分點),其次是奧斯汀(+31.2個百分點)和拉斯維加斯(+24.4個百分點)。
    東北地區成屋銷售較9月份下降6.6%,10月份年率為570,000套,較2021年10月下降23.0%。東北地區中位價為408,700美元,較上年增長8.0%。
    中西部地區10月份成屋銷售環比下降5.3%,年率為108萬套,同比下降25.5%。中西部的中位價格為274,500美元,比2021年10月上漲5.9%。
    在南方,10月份成屋銷售較9月份下降4.8%,年率為1,980,000套,比去年同期下降27.2%。南部地區的中位數價格為346,300美元,比一年前上漲8.0%。
    西部地區成屋銷售較9月下降9.1%,10月年率為80萬套,較一年前下降 37.5%。西部地區的中位數價格為588,400 美元,比2021年10月上漲5.3%。

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