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李梅

美國買房流程,詳解購買美國房子的10個步驟

2023年09月25日   維加斯新聞報

         △對於新手買家而言,第一次瞭解美國買房流程,這可能看起來會很複雜,或許您還感到不知所措。畢竟,在首付、信用評分、抵押貸款利率、財產稅和完成交易的整個過程中存在很多知識盲點。為了幫助您輕鬆駕馭,循序漸進學習美國買房的10個過程步驟是有必要的。如果您是全款買家,可以跳過第一步至第三步。
    第一步:開始準備首付款:
    初次美國買房最重要的步驟之一是弄清楚自己的財務狀況。從銀行申請購房抵押貸款,您需要準備一定比例的首付款,通常是房價的20%。如果您沒有那麼多的首付,不要擔心,某些類型的抵押貸款首付比例可以更低,例如美國退伍軍人的特殊貸款,還有美國農業事業部的定向貸款計畫。
    第二步:查看信用評分:
    除了首付之外,購房者還需要良好的信用評分。信用報告是一份詳細的檔,概述了您在過去的債務償還情況。貸款方會檢查您的信用分數和報告,以估計每月還貸的可能性,並最終決定是否批准貸款、貸款多少錢以及利率是多少。
    一些逾期付款或你信用報告中的“污點”,這可能會降低您獲得高利率貸款的概率,甚至可能危及您獲得任何貸款的機會。因此,瞭解自己的信用評分很重要。
    第三步:獲得預先批准的抵押貸款:
    這是很重要的一步,會見各種貸款方的信貸員,以便獲得房屋貸款的預先批准資格。每個抵押貸款機構都會仔細審查您的財務背景,比如債務收入比和資產。這將有助於您確定能否得到貸款,以及實際能負擔的月供,並最終在合適的價格範圍內買到房子。
    第四步:找一個美國房地產經紀人:
    在美國買房,代理服務對買方是免費的,成交後的銷售傭金由賣方支付。大多數買家都希望有一個值得信賴的房地產經紀人在您身邊,他們會幫助他們找到合適的房子,談成一筆好的房地產交易,並解釋買房過程中的所有細微差別。
    第五步:去買房子:
    作為一名購房者,您可以在美國房地產網站上流覽房源列表,常用平臺:Zillow.com,Trulia.com,Redfin.com。然後要求您的代理經紀人安排預約,親自查看並分析您的收藏的房源。從成千上萬的房子數量中做選擇,對新買家來說會變得無從下手,所以最好把您對房子需求的必要條件提煉出來,那些喜歡但並不是真正需要的房屋功能作為備選。
    第六步:出價:
    找到心儀的房子了嗎?這個時候就應該給賣家開價了,準備好給賣方開一張支票,這是美國購房的交定金環節。
    第七步:房屋檢查:
    全面的房屋檢查,這是美國買房流程中的重要步驟之一,雇傭一位元房屋檢查員進行仔細檢查,以確定是否有任何問題,可能會讓您三思而後行。比如:有缺陷的地基、黴菌、白蟻問題等,大多數問題都是可以在發現後解決。
    第八步:房屋評估:
    即使房屋貸款獲得了預先批准,您的貸款方也會需要評估房屋。通過檢查房子以確保這是一個好的投資,對您的貸款方來說,這是至關重要的。
    第九步:成交及收房:
    當交易雙方就房屋買賣達成一致即為成交,這在美國不同的地方稱呼不同,有叫做結算,也叫做託管。房地產的交易過程會包含多方參與,有買方,賣方,貸款方和其他各方。
    收房,是你從正式拿到新家鑰匙的那一刻開始,並向相關各方付款。包括:購房首付款、交易關閉成本、額外的費用、您需要支付的貸款。需要注意的是,結算成本平均約為房價的2%到7%。
    第十步:搬入新家:
    交易關閉後,恭喜您,已經成為房子的新主人。此刻,您是否覺得,即使新手買家第一次在美國買房的過程也並不困難,只要循序漸進。現在是時候放鬆一下,開始準備搬入新家,享受屋主的樂趣。
    欲知更多房產資訊,詳情請諮詢:華豐地產:702-858-1288,www.nancylirealtyteam.com,6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。

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