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李梅

美國房屋檢查有哪些專案內容?需要多長時間做完檢查?

2023年10月03日   維加斯新聞報

         △不要忽視房屋檢查的作用,它是您在美國買房過程中發現問題後的權威證明。根據房屋檢查報告的結果,您可以和賣家重新協商購買協議,比如維修好再交付或者爭取議價的餘地。那麼,美國房屋檢查有哪些項目?以及需要多長時間做完檢查?

一、美國房屋檢查有哪些內容?
    1、地面:適當的地面坡度使雨水向外排出;沒有死水(積水);化糞池和化糞池排水場無漏水;院子、庭院、樹木和人行道狀況良好;沒有樹枝或灌木叢碰觸房屋或懸在屋頂;籬笆、棚子、露臺木板、擋土牆、獨立車庫狀況良好,沒有白蟻損壞或木材腐爛的跡象;樓梯和露臺上的欄杆堅固;車道、人行道、露臺和入口處狀況良好且向建築物外傾斜;雨水管出水管道導離建築物。
    2、結構:屋脊和 fascia board 筆直且水準;房子的側面看起來筆直,沒有彎曲或下垂;窗戶和門框看起來是方形的(尤其是弓形的窗戶);地基地面以上部分(就是可見的部分)筆直、垂直於地面、沒有裂縫。
    3、房屋外觀:地面和木質外牆壁板材料之間有足夠的間隙(最小6英寸),木頭不直接接觸地面;外牆壁板無開裂、捲曲、鬆動、腐爛或腐蝕;磚石飾面連接處無裂紋、無破裂、剝落或剝落;粉飾灰泥沒有大的裂縫;乙烯基或鋁制外牆壁板無凹痕、損壞、彎曲或鬆動;建築物表面無藤蔓;外牆塗料無剝落或起泡;外牆表面無污漬。
    4、門窗木飾:木門窗框架和裝飾件牢固、無裂紋、腐爛或腐蝕;框架周圍的縫隙有填縫;窗玻璃、雙層窗格和隔熱封條無損壞;窗格柵和粘合劑狀況良好;使用了防風窗或隔熱玻璃;窗戶上方安裝了滴水條。
    5、屋頂:瓦片無捲曲、無翹起,瀝青瓦上面的礫石無缺失,沒有破損、損壞或丟失的瓦片,屋頂鋪瓦不超過兩層;木瓦無黴變、腐爛或腐爛、無裂紋/折斷/缺失,無捲曲;平屋頂無明顯斑塊,無裂縫或裂痕,最小程度的水泡、龜裂和皺紋,沒有淤泥沉積(表明排水不當),拐角的遮雨板有密封;煙囪、通風口穿透屋頂面板的接縫處有遮雨板;屋面水泥/瀝青/填縫料不會過多;屋簷的通風孔乾淨,未塗漆;雨水槽無腐爛或生銹,接頭處密封,牢固地固定在建築結構上,無彎曲或下垂,無缺失的部位;乾淨,無淤泥沉積;煙囪筆直,適當地安裝遮雨板,磚頭無損壞,接頭無破裂,砂漿/水泥蓋狀況良好。
    6、閣樓:閣樓指的是天花板和房頂之間的那個空間,是一些木梁結構,非居住空間;閣樓屋頂無污漬,尤其煙囪/通風管和屋頂的接縫處(有污漬表示可能漏水);沒有任何跡象表明建築物結構產生腐爛或損壞;安裝了足量的隔熱層;通風孔通暢;排水管、排風口、電器散熱口不通向閣樓;沒有開放裸露的電氣接頭。
    7、內部房間:地板、牆壁和天花板看起來筆直且垂直;地板、牆壁或天花板上無污漬(有則表示可能漏水);地板材料狀況良好;牆壁和天花板無明顯裂痕;門窗開合正常,無腐爛,玻璃無破裂,窗戶未被油漆封死,門窗有擋雨條,磚牆有透氣孔;油漆、牆壁裝飾和鑲板狀況良好;木飾件安裝得好且狀況良好;燈和開關正常工作;每個房間中有足夠的三插腳電源插座;電源插座測試正常;每個居住房間有供暖/製冷;牆內有足夠的隔熱層;壁爐:沒有開裂或損壞,煙霧不倒流,風門運作正常,煙道清潔,煙道有內襯。
    8、廚房:排氣扇可將煙霧排出室外;接地故障斷路保護安裝在離洗碗池6尺範圍內;洗碗機排水正常,無漏水,籃子、門彈簧運作正常;洗碗池下面的水管無漏水;洗碗池下麵的櫥櫃底板堅固無污漬或腐蝕;洗碗池水流順暢;廚餘粉碎機無過多的鏽跡;內嵌電器運作正常;櫥櫃狀況良好,門和抽屜開關正常。
    9、浴室:排氣扇出口不在閣樓;水龍頭花灑頭水壓水流正常;洗臉池、浴缸和淋浴間排水正常;水槽下的水管和櫥櫃底板狀況良好;如果水槽是金屬的,沒有生銹,溢水口不漏水;馬桶運作正常;馬桶穩固不搖晃,底座周圍無污漬;浴缸和淋浴間內外的縫隙填膠狀況良好;浴缸和淋浴間地磚牢固,牆面堅固;浴缸和淋浴間周圍無污漬或曾經漏水的跡象。
    10、地下室:無潮濕的跡象;裸露的地基表面無水漬、損壞、剝落或風化;可見的結構木材無下垂、損壞、腐爛、污漬或腐蝕無昆蟲造成的損壞;岩床和地基間有螺栓連接;托梁關節處做了隔熱層。
    11、爬行空間:有的屋子在地板和地基之間還有一個空間,是地基支撐結構柱,和安裝冷暖設備等,非居住空間,這個空間就叫crawl space;與外界通風良好;供水管、排汙管和排氣管有隔熱層;爬行空間和屋內受熱區域之間有隔熱層,靠近屋內受熱區域的部位有防潮層;無昆蟲造成的損壞;無受潮。
    12、水暖:可見的管道無損壞,無洩漏跡象,材料上無污漬;排水管向化糞池/汙水處理系統的出口略向下傾斜;熱水器沒有生銹,通風良好,熱水器大小足夠所有臥室用水量;水泵沒有 short cycle(頻繁 on-off);鍍鋅管不會限制水流;井水品質測試在可接受範圍;熱水溫度在華氏118-125度之間。
    13、電路設備:可見的接線狀況良好,無“Knob-and-Tube”接線法,無裸露的接頭,電線被固定和保護好;電箱容量充足,所有電線均通過電線連接器接到面板;保險絲或斷路器沒有過熱;支路電線不使用鋁電線。
    14、冷暖系統:在整個製冷/供暖過程中運行良好;煙道無開縫,並向煙囪傾斜;冷卻裝置周圍無生銹;無燃燒氣體的氣味;空氣濾網乾淨;管道狀況良好;加熱管、水管或風管上無石棉;若使用不同的燃料(如天然氣/柴油/丙烷/木材/煤炭)有各自單獨的煙道。
    15、其他雜項:安裝了煙霧和一氧化碳探測器且運作正常;氡氣檢驗(無地下室的房子可能不驗);樓梯踏板堅固;樓梯扶手且狀況良好;車庫門開關正常,遇障礙物可停止。
    16、可能不包括的項目:有些專案可能包括在A公司的檢查範圍內,但B公司不檢查,或者需要另外寫進合約,比如:油漆含鉛量(1979年以前的房子);草坪灑水器;下水道;游泳池設備;屋內外氣味;網路服務;被地毯覆蓋的地板;被雪覆蓋的屋頂(如果在冬天做 inspection);老鼠;白蟻;埋在地底的設備/物件。

二、在美國檢查房屋需要多長時間?
    一般來說,檢查一棟普通的房子需要2-3個小時。對於面積更大的房屋,或者例如有兩個或三個暖通空調系統的房屋,檢查時間更長,費用更高。相對來說,檢查一個小公寓花的時間是最少的。房屋檢查的費用多與少,取決於房屋的面積和檢查中必須涵蓋的專案。
    欲知更多房產資訊,詳情請諮詢:華豐地產:702-858-1288,www.nancylirealtyteam.com,6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。

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