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△駕馭房地產市場在 2023 年一直是一個挑戰。低庫存加上高房價和高利率迫使許多人耐心等待觀望。現在繁忙的夏季購房季節已經過去，耐心購房者的新機會正在增加。
如果您準備在今年秋天買房，這四個技巧將幫助您輕鬆買房。
01 縮小購買標準:
購房前，請確定您想要和需要的房子。首先寫下你的願望清單。包括位置、平方英尺、臥室、浴室、土地或財產狀況。
佛羅里達州奧蘭多EXp Realty的房地產經紀人兼經紀人湯瑪斯•麥克納馬拉（Thomas McNamara）強調了縮小理想地點的重要性。
“優先考慮犯罪率低且靠近雜貨店、醫院和交通樞紐等基本服務的社區，”麥克納馬拉說。“如果你有或計畫要孩子，研究當地學校的評級和鄰近程度。即使沒有孩子，學校分區也會極大地影響未來的銷售價格。”
他建議，“您可能還需要考慮潛在的工作地點或考慮易於進入主要高速公路的區域。理想情況下，嘗試找到兩到三個符合這些條件的社區以開始搜索。”
02 熟悉市場（並現實一點）:
現在您已經有了購物願望清單並設定了預算，那麼是時候看看這些在當地市場的現實情況了。房地產市場極具當地語系化和季節性。秋季通常是住房的較慢季節。人們正在為寒冷的冬季做準備，並經常保存他們的房源，以便在來年春季以更高的價格出售。
今年秋天尤其如此。根據全國房地產經紀人協會 （NAR） 的資料，2023 年 8 月的待售房屋銷售與前一年相比下降了 18.7%。“市場上更少的買家意味著更少的競爭和更多的庫存可供選擇，”亞特蘭大Anna K Intown團隊的房地產經紀人Jess Phillips說。“今年貸款利率的上升導致一些買家離開市場，為那些仍然脫穎而出的買家提供了機會。
瞭解所選位置正在發生的事情將幫助您以現實的觀點開始搜索。一些購房者驚訝地發現，他們的願望清單在他們的價格點或當前庫存下無法實現。在當今庫存緊張的房地產市場中尤其如此。
“那些以「可能性」心態進入市場的人通常會有更愉快的購物體驗，”菲力浦斯說。“我無法告訴你有多少次我為我的客戶找到了一個房子，要麼在一個社區，他們最初沒有計劃，要麼有一個他們認為他們不想要的佈局。開放的心態和靈活性使體驗更加有趣。
您可能必須將某些“需求”進行“替換”。例如，也許您沒有額外的臥室，可以考慮一個面積稍小的房屋，或者將搜索範圍擴展到其他區域。只有您可以確定購買標準中可以協商的內容。熟悉您當地的市場及其可用庫存可以讓您瞭解您可能需要讓步的地方。
03 選擇您的房地產經紀人:
當您準備在今年秋天開始購房過程時，請開始尋找您可以信任的知識淵博且經驗豐富的房地產經紀人。不要只選擇您收到的第一個房地產經紀人推薦或第一個在網上彈出的人。採訪多位房地產經紀人，看看你與誰聯繫並評估他們的經驗。
麥克納馬拉說：“詢問他們作為經紀人的經驗，他們專注於哪種類型的房屋或領域，以及他們是否主要與買家、賣家或兩者合作。您需要一個瞭解您的市場和購房過程的人，以便他們可以更好地為您談判。
“向其他客戶詢問推薦，或者他們是否可以分享您所在地區的最新統計資料或趨勢，以説明您更好地瞭解您所在市場正在發生的事情，”麥克納馬拉說。“不要忘記問他們還和誰一起工作。大多數座席都會有一個團隊，以確保在整個過程中滿足您的需求。找出你可能還與誰聯繫，如果你和他們一起去，以及他們使用什麼服務使交易盡可能順利。
有一個好的經紀人在你身邊可以幫助你獲得一些東西，比如場外上市，談判一個更好的交易，或者只是輕鬆地完成交易。
“我們看到大亞特蘭大地鐵市場的房屋在市場上停留的時間更長，”菲力浦斯說。“當市場上的天數增加時，我們有更多的議價能力。我也許可以幫助談判降價，讓賣家支付過戶費用或獲得房屋保修。然後，買家可以使用賣家支付的成交成本來降低他們的價格，我想說這是很多買家目前最大的阻礙。
04 準備好報價:
最後一步是讓您的財務狀況井井有條。獲得貸款的預先批准。瞭解您滿意的還款金額，並與貸方聯繫，瞭解您預先批准的貸款金額。它們並不總是一回事。
今年秋天市場上的買家較少，但在一些熱門市場中，競爭仍然激烈。您希望準備好在達成正確的交易時採取行動。
預批准的過程並不像一些買家擔心的那麼困難。這樣做可以讓您在購物時更有信心，如果需要預先批准才能查看房產，有時會搶佔先機。預先批准信有助於包含在報價中，因為它讓賣家知道您有完成購買的財務支持。一些賣家不會在沒有預先批准信的情況下考慮報價。
今年秋天無疑為買家提供了獨特的機會和比幾個月來更有利的條件。通過磨練您的購買標準，獲得對當地市場的現實視角，確保值得信賴的房地產經紀人並確保您的財務準備，您已準備好自信地駕馭秋季市場。
做到以上幾點，就可以省時，省心，省錢，輕鬆買到心怡的房屋啦！
欲知更多房產資訊，詳情請諮詢：華豐地產：702-858-1288, www.nancylirealtyteam.com, 6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146.
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