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拉斯維加斯地區的短期租賃房主目前正在起訴克拉克縣和內華達州，聲稱許可程序和最新法規侵犯了他們的憲法權利和財產權。
“多年來，我們一直試圖與當地和州政界人士合作，制定對房主公平的法規，以使他們能夠維持生計。但每次我們嘗試，情況都變得更糟，”大拉斯維加斯短期租賃協會（Greater Las Vegas Short-Term Rental Association）創始人杰奎琳·弗洛雷斯（Jacqueline Flores）說道。
弗洛雷斯表示，“眾所周知，度假酒店在內華達州和本拉斯維加斯市都是一個強大的行業，許多[立法者]都受制於度假酒店行業，而這正是他們打擊短租房主的原因。”
根據週一（6月30日）在美國地方法院提起的訴訟，房主對其中的幾項條款提出了異議。
●短租許可證抽籤制度“實際上剝奪了大多數居民將其房產用於短期出租的機會”
●將短租許可證數量限制為全縣房屋總數的1%
●要求短租房主取得單獨的營業執照，以及其他與業務相關的費用
●允許執法人員對房屋進行無證搜查
●允許官員對違反法規的行為處以過高且選擇性執行的罰款
在2021年，內華達州立法機構簽署了第363號議會法案，使其成為法律。該法案要求克拉克縣、亨德森市、拉斯維加斯市和北拉斯維加斯市製定新的法規，並加強對非法短期出租的執法力度。
2022年6月，克拉克縣委員批准了一項法令，以規範克拉克縣非建制地區的短期出租。
“我認為，政府官員在製定這些法規時，忘記了人們擁有財產權，擁有自由，坦白說，他們根本不在乎，”弗洛雷斯說。 “他們知道絕大多數人沒有資金與政府抗爭，而政府卻用我們的稅金來對抗我們。他們會把我們拖到最後，除非法院下令，否則他們不會改變任何事情。”
截至2025年3月，克拉克縣官員已批准175個營業執照，拒絕了141個執照申請，另有515份申請待審。弗洛雷斯說，這對人們來說太長了，尤其是對於那些依靠這些收入來支付帳單的人來說。
“已經快三年了，數百人的申請仍未得到回复，這真是令人憤慨，」弗洛雷斯說。 “就一級方程式賽車（F1）而言，克拉克縣政府可以在創紀錄的時間內處理多份許可證和執照。但對於拉斯維加斯的業主來說，他們不得不等待，並支付巨額費用才能獲得一個簡單的許可證。”
今年4月，克拉克縣政府官員確實表示，他們正在努力加快審批流程。
“平均每週處理6個單元。如果積壓的單元超過500個，僅憑簡單的計算，[處理完積壓的單元]大約需要一年半的時間，”商業許可主管文斯·奎亞諾(Vince Queano)說道。 「但話說回來，當我們為每個短期租賃單元發放許可證時，會形成1000英尺的緩衝空間，因此未來可能會有數百個單元被拒絕，這將使整體許可[流程]更短。”
他還提議修改現行程序。例如，從隨機數產生器流程改為先到先得的原則，並要求房主在申請獲得批准時（而不是在申請許可證時）連接到市政污水系統並擁有 50 萬美元的責任保險。
GLVSTRA 聯合創始人路易斯·科恩迪克（Louis Koorndyk）是一個與克拉克縣政府玩“等待遊戲”的人，他說他需要賺錢來支付癌症治療費用。
“你必須預先支付這筆錢，沒有任何保障，即使你不得不升級房屋保險和其他所有費用，”這位退休海軍老兵說。 “我們實際上又等了一年，不得不重新申請執照，重新辦理保險，甚至沒有人保證我們能拿到執照。”
除了這些費用外，訴訟稱科恩迪克夫婦還因經營短期租賃房屋而被縣政府罰款 6 萬多美元。為了支付這些罰款，他們不得不把他的父母從他們居住的輔助生活機構搬走。
訴訟稱：“科恩迪克的父母住得條件很差，但這也是他們家唯一能負擔得起的安排。幾個月後，路易斯的母親摔倒去世；不久之後，路易斯的父親也因患有癡呆症去世了。”
根據克拉克縣的規定，無證短期租賃房主每天可被處以 1,000 至 10,000 美元的罰款。隨著 2 月《第一章》法規的修訂，這些房產可以留置權作為罰款，並且只要符合《內華達州修訂法》規定的標準，這些房產還可以被處以 5,000 美元以上的罰款。罰款將作為稅單上的一項特別評估徵收。
2024 年 4 月至 2025 年 3 月期間，一項針對克拉克縣 Airbnb 房東的調查顯示，近 50% 的受訪者表示，在 Airbnb 上出租房屋幫助他們改善了住房狀況，63% 的受訪者表示，在 Airbnb 上出租房屋使他們能夠應對不斷上漲的生活成本。
這是該協會針對短期租賃條例提起的第二起訴訟。先前的訴訟已被駁回。
“不幸的是，法院裁定，房主必須先受到損害才能提起訴訟，這令人失望。我們這裡有殘疾人，有努力維持生計的人，有正在應對健康問題的人。法院說他們必須先遭受損害才能保護他們的憲法權利和自由，這在我看來毫無道理，但這就是他們的決定，”弗洛雷斯說。 “他們希望更多房主加入訴訟，而我們已經這樣做了，所以我們將再次向法院希望的個人原告提起訴訟。因此，我們相信這次我們會非常成功。”
弗洛雷斯補充說，許多短期租賃房主不敢站出來參與訴訟，聲稱克拉克縣官員是報復性的。
至於他們希望從訴訟中得到什麼結果，科恩迪克表示，他們希望法院能夠維護他們的權利。
“我們希望憲法得到尊重，而不是被規避。”
克拉克縣政府官員表示，他們無法對未決訴訟發表評論，而內華達州總檢察長辦公室也未對這起訴訟發表評論。
根據克拉克縣的規定，無證短期租賃房主每天可被處以 1,000 至 10,000 美元的罰款。
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