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(記者方明誠/綜合報導)一項新研究表明，內華達州南部約有1萬英畝可供開發的優質土地空置。
根據政策研究公司 ECOnorthwest 的一項新研究，該地區共有 31,650 個稅收地塊，占地 78,285 英畝，其中 10,000 英畝被認為具有極佳的住宅和商業開發潛力。研究還顯示，在這 78,285 英畝土地中，有 23,480 英畝由聯邦政府擁有或控制。
ECOnorthwest 在南內華達州區域交通委員會的説明下進行了這項研究。
內華達大學拉斯維加斯分校利德房地產中心研究主任尼古拉斯歐文表示，維加斯在解決住房危機方面面臨的部分問題在於，如何正確識別該地區的所有土地、土地所有者以及這些土地是否可以開發。當地研究公司Applied Analysis最近發佈的一份報告發現，維加斯可能在短短七年內就耗盡可供開發的土地。
「這份（ECOnorthwest）報告確實照亮了一條黑暗的走廊，我們對於自身需求和當前的土地狀況知之甚少，這份報告也為這條走廊帶來了一些啟發，但還有很多其他方面需要進一步探索。”
歐文表示，由於包括州務卿辦公室在內的許多政府部門不共用土地使用和所有權數據，取得矽谷可用土地的相關資料存在諸多障礙。
克拉克縣先前曾向《拉斯維加斯評論報》證實，聯邦政府擁有該縣88%的土地，其中超過一半由土地管理局管理。土地管理局南內華達分局證實，僅在克拉克縣就管理260萬英畝土地。自1998年《南內華達公共土地管理法案》首次通過以來，土地管理局一直遲遲未將土地釋放給私人使用。
然而，據多份報導，自該法案通過以來，其目的是專門出售該地區聯邦政府控制的土地，但迄今為止，僅釋放了約17,519英畝土地，土地管理局實際上還增加了其在該州的土地控制份額。
由於房價略低於歷史高點，大量二手房湧入市場，卻看不到買家，山谷正陷入住房危機。高昂的抵押貸款利率和新房屋供應不足進一步抑制了市場，再加上建築和勞動力成本的上升，給房屋建築商帶來了壓力。
自疫情爆發以來，房價已基本翻倍。內華達州住房聯盟主任莫里斯·佩奇表示，該地區正處於解決住房需求的「關鍵」節點。多項研究表明，內華達山谷經濟適用房短缺，而且這一數字在過去幾年一直在穩步增長。
「由於有超過7.8萬英畝的土地處於空置或未充分利用的狀態，這表明我們在現有城市邊界內擁有巨大的填充和重建機會。」他說。 「然而，儘管存在這樣的潛力，我們仍然面臨著至少7.8萬套面向低收入工人的經濟適用房短缺的問題，而且自2020年以來，支付一筆典型抵押貸款所需的收入增長了一倍多，從5.4萬美元增長到近12萬美元。」
佩奇表示，土地限制給山谷的低收入居民帶來了最大的壓力。自2019年疫情爆發以來，拉斯維加斯穀的平均房價基本上翻了一番，而薪資水準並未與購屋成本同步上漲。
拉斯維加斯仍有大量優質土地空置。
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