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全美房地產市場賣家增加 銷售速度放緩

2024/06/21   維加斯新聞報

       (綜合報導)在高房價和高利率的影響下,美國房地產市場出現了賣家增加但房屋銷售速度放緩的現象。根據美國房地產網站「Zillow」最新的市場報告,5月份的新房源上市數量較去年同期增長了13%,但潛在買家因高價格和利率望而卻步,導致房屋銷售周期延長。
    儘管賣家重返市場,但買家並未同步回歸,許多新房源僅僅增加了市場上的庫存量。根據Zillow的數據,市場上的房屋數量較去年增加了22%。Zillow高級經濟學家迪沃恩吉(Orphe Divounguy)指出,「房屋在市場上的停留時間變長了,因為銷售量無法跟上新房源的增加量」。
    根據萊坊(Redfin)最新分析,5月份上市的房屋中,近3分之2(61.9%)的房屋至少已經掛牌30天仍未達成交易。約40.1%的房屋已經掛牌2個月以上仍未成交。萊坊首席經濟學家費爾威瑟(Daryl Fairweather)表示,「市場正在放緩。房屋銷售時間變長,使得庫存量在市場上積累。」
    儘管近期供應量增加,但「Zillow」指出,美國房地產市場的房源仍比疫情前少34%;「全國房源短缺約430萬套」,迪沃恩吉表示,「我們仍處於住房單位赤字的狀態。」問題主要由於抵押貸款利率保持在高位,加上住房負擔能力壓力加劇,潛在買家無法進入市場,迪沃恩吉說,「買家面臨著相對於疫情期間來說非常高的抵押貸款利率。」
    根據聯邦儲備局(FR)數據,美國30年期固定利率抵押貸款在6月13日下降至6.95%,低於前一周的6.99%。費爾威瑟表示,儘管抵押貸款利率可能會迅速變化,但短期內不太可能出現大幅波動。聯邦儲備局在6月會議上保持利率不變,並預計今年只會進行一次降息,下一次會議將於7月30日至31日舉行。
    費爾威瑟表示,「對於決定是否等待的購房者來說,沒有正確的答案。抵押貸款利率何時會下降無人知曉,因此很難根據這一點來規劃生活。」
    美國一些市場上未售出的房屋數量顯著增加,根據Redfin的數據,達拉斯約有60.5%的房源在市場上停留至少30天,較去年同期的53%上升。在佛羅里達州的勞德代爾堡,這一比例為75.5%,較去年同期的68.2%上升;坦帕和傑克遜維爾也出現了類似的增長。
    總體而言,雖然房地產市場面臨挑戰,但買賣雙方都可以通過靈活應對和合理預期來應對當前的市場狀況。


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