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(記者方明誠/綜合報導)根據Zillow的一項新研究，拉斯維加斯上市的待售房屋數量年增率位居全美首位，多達1.2萬套。
據Zillow稱，截至5月底，約有12,620套各類房屋待售。根據 Zillow 的報告，這是全美各大都會區房價漲幅最大的一次（自去年五月以來上漲了 50.2%）。
報告指出，過去一年，全美 50 個最大城市中，有 22 個城市的房價出現下跌，全美各地的賣家已下調了約 26% 的房源價格。
房地產經紀人、亨德森 The Roland Team 創辦人 Mike Roland 表示，自去年同期以來，維加斯的房屋庫存已上漲約 60%，他親眼目睹了這一變化。「即使是價格合理的房屋，其中一些房屋的掛牌價格與近期同類房屋價格持平或更低，也幾乎沒有人購買。雖然線上買家興趣依然強勁，有很多省錢的房源和心儀的房源，但買家在採取下一步行動和安排實地看房方面卻慢得多。」他說。
他表示，除非一套房子的定價極具競爭力，或者在同類房產中脫穎而出，否則很難產生太大的吸引力。話雖如此，房屋仍在銷售，只是銷售速度比我們近年來習慣的要慢得多。
Zillow 數據顯示，拉斯維加斯地區房屋平均價格為 438,477 美元，較去年同期上漲 1.6%。截至 5 月底，維加斯地區 31% 的房源降價，遠高於 25.8% 的全國平均。大都會地區新掛牌房源數量下降了 10.5%，遠低於 0.9% 的全國平均水準。
目前拉斯維加斯房屋的平均抵押貸款還款額約為 2,857 美元（首付 10%），高於 2,388 美元的全國平均水準。內華達山谷地區獨棟住宅的平均租金為 2,260 美元，略低於全國平均 2,296 美元。
根據拉斯維加斯房地產經紀人協會 (Las Vegas Realtors) 的最新數據，內華達州南部的公寓和聯排別墅價格也在上漲。
根據該行業協會的數據（數據來自多重上市服務 MLS），5 月份售出的公寓或聯排別墅中位數價格為 30.7 萬美元，較 4 月份上漲 1.4%，較去年 5 月份上漲 4.1%。 5 月份，內華達州南部僅售出 559 套公寓和連棟別墅，較 4 月成長 2.8%，但較去年 5 月份下降 19%。
Zillow 高級經濟學家 Kara Ng 表示，目前市場受到多種因素的影響，選擇租房而非購買首套房屋的人數也明顯增加。她表示，今年稍早川普政府加徵貿易關稅引發的經濟不確定性，以及隨後股市的下跌，導致4月新房銷售量低於預期，較去年同期下降2.5%。
她表示，4月關稅擔憂有所緩解，股市也出現反彈，市場目前明顯轉向有利於買家。
「如今的購屋者有幾個有利因素：利率低於去年，他們有更多房源可供選擇，而且賣家正在以創紀錄的速度降價。」她說。 「但他們仍然面臨著重大障礙，尤其是在積攢足夠的首付和尋找符合預算的住房方面。許多想要換大房子的家庭意識到，租一套入門級的房子比買一套更便宜。」
根據新研究，維加斯的待售房屋數量年增率位居全美首位。
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