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克縣租金寒冬 一房公寓領跌 8%

兩房公寓跌幅約 3.2% 新屋供給過剩與經濟放緩 拉動租賃市場進入「定價權」重整期

2026/02/13   維加斯新聞報

      (記者程凱/綜合報導) 根據租屋平臺 Zumper 發佈的 2026 年 1 月最新報告，克拉克縣的租賃市場呈現普遍下修趨勢。其中，一房公寓的租金跌幅最為驚人，中位數從 2025 年 1 月的 1,299 美元降至 1,195 美元，同比重挫 8%。
    除了小型公寓，較大坪數的房型亦出現不同程度的降價，顯示市場熱度正在退潮。
    兩房公寓租金中位數由 1,550 美元降至 1,500 美元，跌幅約 3.2%。三房公寓中位數微跌 1.2%，從 2,025 美元調整至 2,000 美元。四房公寓表現相對平穩，僅微幅下修 0.7%，目前中位數為 2,450 美元。
    此外，勞動力市場疲軟及整體經濟展望不明，減緩了新家庭的組成與搬遷頻率。並且，疫情期間啟動的建築熱潮使大量新住宅完工，各城市仍在消化這些庫存，迫使房東失去定價權，進而延長租賃週期。
    他認為，目前的租賃市場正處於經濟不確定性與冬季季節性淡季的雙重夾擊下。雖然預期 2026 年的新屋供應增速會放緩，但租金反彈將呈現不均衡狀態。唯有優先消化完剩餘庫存的地區，才可能領先全國平均水準復甦。即將到來的春季租賃旺季，將成為判斷市場走向的關鍵指標。