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維加斯房市趨於平衡 買家議價空間增加

2026/05/24   維加斯新聞報

          (記者劉曉曉維加斯報導)隨著春季房地產市場表現放緩，拉斯維加斯房市逐漸回歸平衡。當地房地產經紀人表示，目前市場對買賣雙方而言相對均衡，但買家在議價方面略佔優勢，對於有意購房的家庭而言是值得關注的時機。
    房地產經紀人表示，目前市場環境較為穩定，買家擁有更多與賣方協商價格及條件的機會。
    “現在是一個相當平衡的市場，買家在談判方面擁有一些優勢。如果未來利率下降，聯邦儲備委員會進一步降息，屆時將會有更多買家進入市場，競爭也會隨之增加。”
    姑隱其名這位經紀人表示:目前正協助屋主出售位於亨德森 Inspirada 社區的一棟住宅，掛牌價格約69.2萬美元，上市約20天。相較于買房，當前賣房所面臨的挑戰更大。
    她透露，自己近期已在 Summerlin 購置新屋，整個購房過程相當順利。不過，由於疫情期間曾以極低利率完成房貸再融資，如今必須放棄原本優惠的貸款條件，改為承擔較高利率，對家庭來說是一個重要決定。
    “我們找到了一間非常適合全家的房子，因此不想錯過這個機會。”她說。
    根據拉斯維加斯房地產經紀人協會（Las Vegas Realtors）最新發佈的市場報告，今年4月當地房屋銷售速度放緩，房價也出現小幅回落。她認為，經濟環境及就業市場的不確定性，使部分消費者對於購房保持觀望態度。
    “許多人對目前的經濟狀況和工作穩定性感到擔憂，因此甚至沒有開始瞭解購房的可能性。”她表示，“其實不妨主動瞭解市場，看看自己目前能夠負擔什麼樣的房屋。”
    對於許多期待利率大幅下降的購房者，她則持較為保守的看法。她認為，今年夏季利率可能出現有限度的下調，但不會重現疫情期間的超低利率環境。
    “我沒有水晶球預測未來，但我預計利率變化不會太大，或許會有一兩次小幅下降。”她說，“很多人期待利率回到疫情期間的水準，但那其實是特殊時期的現象。6%至7%左右的房貸利率，才是較為正常的長期水準。”
    談及近年來拉斯維加斯房價上漲的原因，她指出，持續增長的人口遷入以及疫情期間的低利率熱潮，是推動房價上揚的重要因素。
“越來越多人搬到拉斯維加斯，加上疫情期間的低利率刺激需求，使過去四、五年房價明顯上漲。”她表示，“不過目前市場已經趨於穩定，因此我們沒有看到明顯的年度漲幅變化。”
    根據她提供的資料，目前拉斯維加斯地區住宅中位元價約為48萬美元，與去年同期基本持平。
    業內人士認為，在庫存增加、競爭趨緩以及房價趨於穩定的背景下，對於準備置業的中產家庭而言，目前正是評估購房計畫和進入市場的重要時機。隨著市場回歸理性，買家擁有更多選擇與議價空間，而賣家則需要以更具競爭力的價格和條件吸引潛在買家。