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購房需求暴增25%，房地產市場回暖

2020/06/22   維加斯新聞報
華豐地產

    房市回暖，需求暴增。 Redfin首席執行官格倫•凱爾曼（Glenn Kelman）在近期發布的報告中聲稱，似乎沒有任何事情可以阻擋美國購房者的腳步，美國的房產市場購房需求已經連續8週上升，而6月1日至7日這一周的購房需求更是達到了8週以來的最高點，相比美國疫情爆發前的1月份和2月份暴增25%.
    報告同時也指出，雖然購房需求持續增長，但是市面上的房屋庫存仍然對交易量產生了影響，不過這一情況正在逐漸好轉：在5月25號到31號這一周，新上市的房屋要比去年同期減少21%，然而賣家開始重返市場，六月第二週的新上市的房屋數量已有明顯提升，已經和去年同期拉近到差15%的差距。
    在需求激增、供應恢復的情況下，Redfin預計房屋銷售量也會持續增長。

購房需求並沒有受到抗議示威的影響

    美國現在不僅要面對尚未停歇的2019新型冠狀病毒（COVID-19）疫情，也因為46歲非裔男子佛洛伊德（GeorgeFloyd）之死引發的全國范圍的騷亂而困擾，然而讓從西雅圖到洛杉磯再到費城的地產經紀人們意外的是，統計出來的數據顯示購房者的需求並沒有因抗議示威而受到影響。
    Redfin馬里蘭團隊的沙庫爾（HazelShakur）則指出，疫情和抗議示威並不會成為影響人們購房的因素，反而由於目前非常低的房貸利率，以及更容易獲取貸款資格，這才激勵了一大批買家的購房需求。美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的發布的數據顯示，6月份第二週購房抵押貸款申請相比之前的一周增長4%，較一年前大幅增長21%。這是房屋貸款申請連續第九週上漲，也成為11年來的最高成交量。

賣家重返市場，但仍然擔心疫情

    相對於激增的買家的購房需求，賣家們卻顯得比較謹慎，而如今隨著疫情相對好轉，賣家們也開始逐漸回應日益增長的買家需求。 Redfin西雅圖團隊的David Palmer表示，“在我這裡我掛牌的很多都不是新客戶，而是與我在過去幾周和幾個月裡洽談過的客戶”，這說明賣家已經開始重返市場。 David Palmer還表示“6月份我將會帶來兩位數的房源，預計7月份也是如此，那些想要把房子賣個好價錢的賣家，現在就是最佳的時機”。

競價大戰已然打響

    格倫•凱爾曼在這份報告中還指出，目前持續的供不應求會讓房價繼續上漲，直到供應能夠趕上需求。 6月1日至7日這一周，房屋的要價同比增長了9.9%，而上一周還是7.9%，1月份和2月份則是3.9%。實際的成交價方面，6月1日至7日這一周同比上漲3.1%，相比5月份的1.3%有著明顯提升。與此同時，新上市的房屋在上市後的14天內接受報價的比例從五月份的42%上升到了六月份第一周的47%。

在線直播看房成為新潮流

    由於受到新型冠狀病毒（COVID-19）疫情的影響，一個新的看房方式成了潮流，那就是通過在線3D虛擬看房和視頻直播看房。格倫•凱爾曼在這份報告中指出，高達15%的看房活動是通過視頻直播進行的，這一比例是疫情爆發前的30倍。 Redfin網站上3D虛擬看房的瀏覽量從4月到5月暴漲42%，在西雅圖和加州橙縣等地區，新上市的房屋當中有超過25%直接自帶3D虛擬看房功能。

美國或將迎來大規模“搬家潮”

    報告中還指出，現在許多買家希望搬家到所在城市的郊區、另外的城市、甚至外州。 Redfin馬里蘭團隊的Shakur表示“我們預期的的那場大規模“搬家潮”已經開始發生了。現在人們更加傾向朝美國內陸地區遷移，很多將要退休或已經退休的客戶則選擇搬到稅收政策更優惠的州。”
    報告中的數據顯示，在2020年的4月和5月，27%的Redfin.com用戶在他們常住的大都市以外的地方搜索房源，而在去年同一時間段的這一比例為25%。另一方面，這次的疫情讓人們意識到了擁有一棟房子的重要性，預計美國的房屋持有率會創新高。在當今低利率的大環境下，租房者會更想要購買房子。

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