房贷利率走高 竞争者可望减少

2022年03月22日   维加斯新闻报
综合报导

     如果你计划购买房屋，若干地产与金融专家认为，今年房贷利率提高，可能意味着竞争减少。
    2022年美国房地产市场会是什么情况？「市场观察精选」（MarketWatch Picks）的专家们深入研究之后，提出他们对今年地产市场的最新预测，共有以下五点:

一、房贷利率势必上升。
    「房贷报告」（The Mortgage Reports）指出，「房贷银行家协会」（Mortgage Bankers Association）预测，到2022年底，30年期固定利率房贷的平均利率，将达到百分之4.5，高于一个月前预测的百分之4.3。
    2022年的头几个月，房贷利率已在上升，专业人士认为，这种情况会持续下去。「书呆子钱包」（Nerdwallet）的房屋和抵押贷款专家霍尔顿. 刘易斯（Holden Lewis）说，「房贷利率将在2022年出现起起落落的情况，如果年底达到百分之4.5或更高，我不会感到惊讶。」
    「全国房地产经纪人协会」（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯. 袁博士（Dr. Lawrence Yun）预测，今年大部分时间房贷利率将在百分之4上下徘徊。

二、预期房产市场不会有太激烈的竞争。
    如果你正在寻找房屋，请注意若干专家表示，今年可能意味着竞争减少。的确，劳伦斯. 袁预测，2022年房地产市场的竞争会减弱。他说，「利率上升和房价上涨的双重效果，将把一些潜在买家赶出市场，这可能会导致夏季之后的竞争减少 购买季节已经结束。」

三、房价上涨势头减弱。
    但房价会减缓多少，还有待商榷。公平地说，大多数专业人士预估，仍会有增长。地产网站「吉洛」（Zillow）最近发布的研究显示，预计年度房屋价值增长将在春季加速，5月份达到百分之21.6的峰值，然后在2023年1月放缓至百分之17.3。「房利美」（Fannie Mae）表示，今年房价将上涨百分之11.2，随后在2023年将出现较为温和的涨幅。但在调查了20多位顶级经济和房产专家的「全国房地产经纪人协会」预测，到2022年底，房价预计将上涨百分之5.7。
    「美国房贷金融」（Finance of America Mortgage）董事长比尔. 达拉斯（Bill Dallas）说，他相信，我们将继续看到农业地区和郊区市场的房价涨幅最大，个人可以从更强劲、复苏的经济中受益。他说，「鉴于我们即将看到的一些经济逆风，我相信房价升值将在2022年恢复正常，房价增长将开始更密切地跟随通胀。」
    另一件需要考量的，是较高的利率将迫使买家在较低的价格范围内购买，这样他们才能负担每月的房贷付款。刘易斯说，「负担能力问题将使今年房价增长放缓至不到百分之10。随着美联储利用其政策杠杆推高房贷利率，以及随着购屋者被迫在较低价格范围选购，房价上涨速度将会放缓。」

四、更贵的房子却更易买到。
    根据「全国房地产经纪人协会」的数据，以及该协会首席经济学家劳伦斯. 袁的看法，房价在500,000元及以下的房屋正在迅速消失，而更高价的房屋供应量却在增加。他说，「与一年前相比，高端房源更多，价格超过500,000元的房屋，应该会导致一些买家不那么匆忙做出决定。」

五、房贷违约造成止赎案件，将会上升。
    劳伦斯. 袁说，根据专家们看法，随着房贷宽容计划即将结束，现实情况是有些人将无法偿还房贷，尤其是在他们失业的情况下，因此，止赎案件会增加。
    数百万屋主在「新冠病毒」大流行期间，获得房贷延期偿还的宽限，而那些一直延期到2022年的人，更有可能遭受永久性的经济困难。路易斯说，「当他们的房贷宽限期结束时，他们不太可能有能力恢复偿付房贷，更有可能最终被取消抵押品赎回权。」
    劳伦斯. 袁指出，毫无疑问，新冠疫情的破坏性，也将继续推动房产市场的变化。他说，「疫情造成的可怕死亡人数，将造成房屋调整，例如丧偶者要缩小住房，或进行房地产销售。」

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