房貸利率走高 競爭者可望減少

2022年03月22日   維加斯新聞報
綜合報導

     如果你計劃購買房屋，若干地產與金融專家認為，今年房貸利率提高，可能意味著競爭減少。
    2022年美國房地產市場會是什麼情況？「市場觀察精選」（MarketWatch Picks）的專家們深入研究之後，提出他們對今年地產市場的最新預測，共有以下五點:

一、房貸利率勢必上升。
    「房貸報告」（The Mortgage Reports）指出，「房貸銀行家協會」（Mortgage Bankers Association）預測，到2022年底，30年期固定利率房貸的平均利率，將達到百分之4.5，高於一個月前預測的百分之4.3。
    2022年的頭幾個月，房貸利率已在上升，專業人士認為，這種情況會持續下去。「書呆子錢包」（Nerdwallet）的房屋和抵押貸款專家霍爾頓. 劉易斯（Holden Lewis）說，「房貸利率將在2022年出現起起落落的情況，如果年底達到百分之4.5或更高，我不會感到驚訝。」
    「全國房地產經紀人協會」（National Association of Realtors）首席經濟學家勞倫斯. 袁博士（Dr. Lawrence Yun）預測，今年大部分時間房貸利率將在百分之4上下徘徊。

二、預期房產市場不會有太激烈的競爭。
    如果你正在尋找房屋，請注意若干專家表示，今年可能意味著競爭減少。的確，勞倫斯. 袁預測，2022年房地產市場的競爭會減弱。他說，「利率上升和房價上漲的雙重效果，將把一些潛在買家趕出市場，這可能會導致夏季之後的競爭減少 購買季節已經結束。」

三、房價上漲勢頭減弱。
    但房價會減緩多少，還有待商榷。公平地說，大多數專業人士預估，仍會有增長。地產網站「吉洛」（Zillow）最近發布的研究顯示，預計年度房屋價值增長將在春季加速，5月份達到百分之21.6的峰值，然後在2023年1月放緩至百分之17.3。「房利美」（Fannie Mae）表示，今年房價將上漲百分之11.2，隨後在2023年將出現較為溫和的漲幅。但在調查了20多位頂級經濟和房產專家的「全國房地產經紀人協會」預測，到2022年底，房價預計將上漲百分之5.7。
    「美國房貸金融」（Finance of America Mortgage）董事長比爾. 達拉斯（Bill Dallas）說，他相信，我們將繼續看到農業地區和郊區市場的房價漲幅最大，個人可以從更強勁、復甦的經濟中受益。他說，「鑑於我們即將看到的一些經濟逆風，我相信房價升值將在2022年恢復正常，房價增長將開始更密切地跟隨通脹。」
    另一件需要考量的，是較高的利率將迫使買家在較低的價格範圍內購買，這樣他們才能負擔每月的房貸付款。劉易斯說，「負擔能力問題將使今年房價增長放緩至不到百分之10。隨著美聯儲利用其政策槓桿推高房貸利率，以及隨著購屋者被迫在較低價格範圍選購，房價上漲速度將會放緩。」

四、更貴的房子卻更易買到。
    根據「全國房地產經紀人協會」的數據，以及該協會首席經濟學家勞倫斯. 袁的看法，房價在500,000元及以下的房屋正在迅速消失，而更高價的房屋供應量卻在增加。他說，「與一年前相比，高端房源更多，價格超過500,000元的房屋，應該會導致一些買家不那麼匆忙做出決定。」

五、房貸違約造成止贖案件，將會上升。
    勞倫斯. 袁說，根據專家們看法，隨著房貸寬容計劃即將結束，現實情況是有些人將無法償還房貸，尤其是在他們失業的情況下，因此，止贖案件會增加。
    數百萬屋主在「新冠病毒」大流行期間，獲得房貸延期償還的寬限，而那些一直延期到2022年的人，更有可能遭受永久性的經濟困難。路易斯說，「當他們的房貸寬限期結束時，他們不太可能有能力恢復償付房貸，更有可能最終被取消抵押品贖回權。」
    勞倫斯. 袁指出，毫無疑問，新冠疫情的破壞性，也將繼續推動房產市場的變化。他說，「疫情造成的可怕死亡人數，將造成房屋調整，例如喪偶者要縮小住房，或進行房地產銷售。」

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