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（综合报导）房贷利率本周再升，达到2008年11月以来的最高点，压低了购房者的需求。
根据「房地美」（Freddie Mac）的数据，30年期固定利率房贷，从前一周的百分之5.66，跃升至百分之5.89。利率在短短三周内飙升了近四分之三，现在比今年年初高出2.5个百分点以上。
这是借贷成本上升，已将受通胀困扰的购房者推向观望，而那些留在市场的人不急于出价，迫使卖家重新评估他们的定价预期。
「房地美」首席经济学家山姆‧卡特（Sam Khater）在发布新闻稿中指出，「随着市场看到当局采取更激进的货币政策，以应对通胀上升的前景，房贷利率便再度上升。
根据「房贷银行家协会」（Mortgage Bankers Association）对截至9月2日当周的调查，由于购买和再融资活动继续大减，截至8月底，房贷需求处于22年以来的低点。过去10周之中，有9周购买活动下降，比去年同期下降百分之23。
「房利美」（Fannie Mae）首席经济学家道格‧ 邓肯（Doug Duncan）在一份书面声明中说，「购房者可能会因预期房价下跌而持观望态度，从而导致今年年底房屋销售进一步降温。」
房价走软的迹像，也在各地区不断出现。
根据地产经纪网站Realtor.com的数据，8月份全美房价中位价值跌至435,000美元，低于上个月的449,000美元和 6月份创下的450,000美元的历史新高。根据「房利美」的一项新住房信心调查，8月份认为房价将在未来12个月内下跌的人，比例从前一个月的百分之30上升至百分之33。
尽管如此，房价仍比2019年8月高出百分之39.6。由于房贷利率徘徊在百分之5.50左右，典型房屋的每月房贷付款中位数超过2,000美元，比去年高出约百分之61。
网上房贷经纪「莫提」（Morty）副总裁罗伯特‧赫克（Robert Heck）说，「从年初开始，我们才刚刚开始看到利率大幅上涨的更多影响，对于购房者来说，可能要等到利率下降，才可能看到短期房市交易活动再次回升。」
随着房屋销售降温，卖家对其前景变得更加悲观。
「房利美」称，由于卖家信心下降，8月份房地产市场情绪跌至历史新低。只有百分之59的卖家认为，现在是卖出的好时机，这是两年来的最低点，而有百分之35的受访者表示，现在是卖出的坏时机。
在全美范围，房屋卖方被迫下调开价以吸引买家。8月份降价房屋的比例从去年同期的百分之11，上升至百分19.4。根据Realtor.com的数据，这接近2017年至2019年的平均水平。
与此同时，最近的房屋跌价吓跑了一些卖家。随着竞争的减弱，新上市的房屋紧随其后，同比下降了百分之13.4。
罗伯特‧赫克说，「在正常年份，我们总是会在劳工节前后，看到夏末房市放缓，然后在9月至12月之间的秋季活动往往会再次回升，即使房贷费率保持不变，我们肯定处于可以看到活动回升的地步。但是，如果房贷利率下降，我们会看到短期活动真的会增加。」
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