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（綜合報導）房貸利率本周再升，達到2008年11月以來的最高點，壓低了購房者的需求。
根據「房地美」（Freddie Mac）的數據，30年期固定利率房貸，從前一周的百分之5.66，躍升至百分之5.89。利率在短短三周內飆升了近四分之三，現在比今年年初高出2.5個百分點以上。
這是借貸成本上升，已將受通脹困擾的購房者推向觀望，而那些留在市場的人不急於出價，迫使賣家重新評估他們的定價預期。
「房地美」首席經濟學家山姆‧卡特（Sam Khater）在發布新聞稿中指出，「隨著市場看到當局採取更激進的貨幣政策，以應對通脹上升的前景，房貸利率便再度上升。
根據「房貸銀行家協會」（Mortgage Bankers Association）對截至9月2日當周的調查，由於購買和再融資活動繼續大減，截至8月底，房貸需求處於22年以來的低點。過去10周之中，有9周購買活動下降，比去年同期下降百分之23。
「房利美」（Fannie Mae）首席經濟學家道格‧ 鄧肯（Doug Duncan）在一份書面聲明中說，「購房者可能會因預期房價下跌而持觀望態度，從而導致今年年底房屋銷售進一步降溫。」
房價走軟的跡像，也在各地區不斷出現。
根據地產經紀網站Realtor.com的數據，8月份全美房價中位價值跌至435,000美元，低於上個月的449,000美元和 6月份創下的450,000美元的歷史新高。根據「房利美」的一項新住房信心調查，8月份認為房價將在未來12個月內下跌的人，比例從前一個月的百分之30上升至百分之33。
儘管如此，房價仍比2019年8月高出百分之39.6。由於房貸利率徘徊在百分之5.50左右，典型房屋的每月房貸付款中位數超過2,000美元，比去年高出約百分之61。
網上房貸經紀「莫提」（Morty）副總裁羅伯特‧赫克（Robert Heck）說，「從年初開始，我們才剛剛開始看到利率大幅上漲的更多影響，對於購房者來說，可能要等到利率下降，才可能看到短期房市交易活動再次回升。」
隨著房屋銷售降溫，賣家對其前景變得更加悲觀。
「房利美」稱，由於賣家信心下降，8月份房地產市場情緒跌至歷史新低。只有百分之59的賣家認為，現在是賣出的好時機，這是兩年來的最低點，而有百分之35的受訪者表示，現在是賣出的壞時機。
在全美範圍，房屋賣方被迫下調開價以吸引買家。8月份降價房屋的比例從去年同期的百分之11，上升至百分19.4。根據Realtor.com的數據，這接近2017年至2019年的平均水平。
與此同時，最近的房屋跌價嚇跑了一些賣家。隨著競爭的減弱，新上市的房屋緊隨其後，同比下降了百分之13.4。
羅伯特‧赫克說，「在正常年份，我們總是會在勞工節前後，看到夏末房市放緩，然後在9月至12月之間的秋季活動往往會再次回升，即使房貸費率保持不變，我們肯定處於可以看到活動回升的地步。但是，如果房貸利率下降，我們會看到短期活動真的會增加。」
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