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由于拉斯维加斯的可用土地、获得人才的机会，以及有利于分销商品的地理位置，使得南内华达州在过去十年以来的仓储工业及房地产价值都经历了爆炸式的增长。
通过包括电子商务的巨大增长、可用土地和靠近南加州在内的多种因素的结合，拉斯维加斯这个美国赌场之都已成为仓储和配送行业的竞争者。“这个市场的活跃程度令人难以置信，”高力国际经纪人丹·多尔蒂说，他是矽谷的长期工业房地产专家。
支持工业发展的人士表示，利率上升已经让市场失去了一些活力，美国经济已经步履蹒跚。 此外，任何房地产交易，当然还有任何建筑物的爆炸，都伴随着风险。
但在过去几年里，当地工业市场发生了翻天覆地的变化。 开发商已经在内华达州南部涌入了大量仓库项目，尤其是在北拉斯维加斯； 更多的租户将产品分发到其他州； 对空间的大量需求已将职位空缺推至历史低位； 越来越多的开发商和其他投资者开始在这里进行交易。
在大流行使该行业过度发展之前，拉斯维加斯仓库市场已经增长了多年，因为公共卫生危机引发了向在线购物的加速转变，从而推动了对配送空间的需求。
开发商 CapRock Partners 负责首次收购的副总裁泰勒·阿内特 (Taylor Arnett) 表示，他的公司和其他公司“以我们职业生涯中见过的最快速度”租赁了该项目。四五年前，租一个新项目通常需要六到十二个月的时间。 他补充说，目前，如果一个项目在建设期间没有租赁活动，那将是“奇怪的”。
阿内特的公司已经在内华达州南部建造了约 200 万平方英尺的工业空间，他说即将完成另外 700,000 平方英尺的工业空间。 他说，这些新批次的大部分都是预租。
维加斯地区仓库业呈爆炸式增长的其他迹象还包括在 9 月份，木屐制造商 Crocs Inc. 旗下的鞋类品牌宣布计划在北拉斯维加斯建设一个约 730,000 平方英尺的配送中心，该配送中心将于今年夏天开工建设。
此外，北拉斯维加斯机场附近的一个新工业园区在建设完成一个月后于 10 月以超过 1.4 亿美元的价格售出，并已全部出租。而 上个月，VanTrust Real Estate 宣布已开始在北拉斯维加斯的 Apex 工业园开发中的 350 英亩项目的前两栋建筑，并且已经为其中一栋建筑签约租户。
根据 Colliers Las Vegas 研究经理斯塔特( John Stater )的数据，总体而言，内华达州南部拥有约 1.53 亿平方英尺的工业空间，高于 2017 年的 1.23 亿平方英尺。
近年来的大部分建设都是投机性的，这意味着开发商在没有用户排队的情况下开始项目。 但是已经有很多租户了。 市场空置率仅为 1.3%，低于 2017 年的 4.5%。
VanTrust 执行副总裁欧内斯特(Keith Earnest )表示，南内华达州在几年前是一个“沉睡”的市场，建筑业“没有多少活动”。然而，近年来，其他开发商和业主纷纷进入市场。“不幸的是，这个秘密被曝光了，”欧内斯特说。
20 世纪 90 年代中期，当道格·罗伯茨 (Doug Roberts) 开始在内华达州南部的工业市场工作时，那里有几个地区和国家租户。 但他回忆说，市场主要由供应拉斯维加斯会议度假村和设施的公司主导。新建筑通常也比现在开发商建造的建筑小。 Panattoni Development Co. 的合伙人罗伯茨说，当时大型项目的面积为 200,000 至 250,000 平方英尺。
2000 年代初期和中期，随着更广泛的房地产市场为了轻松赚钱而飙升，内华达州南部经历了一波巨大的仓库建设浪潮。 但在泡沫破灭、经济不景气后，大部分工业发展停滞不前。根据数据，开发商在 2000 年至 2008 年建造了超过 4200 万平方英尺的工业空间后，2011 年仅完成了约 52,700 平方英尺的工业空间。
当Logic Commercial Real Estate 的工业地产经纪人奥格登奥格登( Amy Ogden) 于 2006 年开始在内华达州南部的房地产行业工作时，大多数仓库租户的任务是将货物运送到酒店和会议厅。她回忆说，新项目的设计也很糟糕。 开发商会把仓库挤到边缘，导致停车场狭窄、装货区不佳。
如今该地区的仓库市场呈爆炸式增长，这使得南内华达州已不再仅是人们向拉斯维加斯度假村走廊运送食品、亚麻布等的地方。
经纪人 Rob Lujan 表示，大约十年前，由于经济衰退严重破坏了当地经济，选址者可能已经错过了拉斯维加斯。“很多房地产集团都在回避，”他说。
2014 年，随着经济仍步履蹒跚地走出大衰退，拉斯维加斯咨询公司 RCG Economics 指出“供需之间的差距”表明内华达州南部有更多工业空间的机会。“但许多开发商并没有建造新建筑，”该公司在一份报告中表示。
同年晚些时候，仓库开发商 Prologis 在北拉斯维加斯为一个项目举行了奠基仪式，称这座新建筑占地约 464,200 平方英尺，是该地区多年来最大的投机性工业项目。
拉斯维加斯赌场的繁重经济长期以来一直受到旅游业的推动。 但在电子商务的发展中，经销商找到了在这里开店的理由。行业专家说，洛杉矶和长滩的港口距离大约 300 英里，离开拉斯维加斯的卡车司机可以在一天的行程中为大约 20% 的美国人口提供服务。
开发商还可以以相对较低的价格批量购买土地，以更实惠的租金吸引租户。 此外，行业专家表示，南加州的房地产价格、紧张的仓库空间可用性和更长的开发时间表使得长期以来以低成本和更宽松监管闻名的南内华达州成为一个有吸引力的选择。
高力国际 (Colliers) 的数据显示，2019 年内华达州南部的仓库建设正在激增，工业空间面积超过 530 万平方英尺，高于 2015 年的约 140 万平方英尺。
电子商务巨头亚马逊、美容零售商丝芙兰(Sephora)、婴儿用品制造商 The Honest Co. 和运动服装零售商 Fanatics 等公司都在这里开设了配送中心。 Fanatics 于 2017 年开设了北拉斯维加斯工厂，它选择该地点为其西海岸客户提供服务。
近年来，通过为内华达州、加利福尼亚州、华盛顿州和其他州的球队托管商品，它已经能够“减少对这些球迷的交付时间”。
奢侈品牌 Coach 和 Kate Spade 的所有者 Tapestry Inc. 去年公布了在北拉斯维加斯开设配送中心的计划，该配送中心也为西海岸的客户提供服务。 其运营中心预计将达到 788,000 多平方英尺，设计为每年配送 2220 万件商品并存储 400 万件库存。
总体而言，来自美国各地的拉斯维加斯租户数量比 10 年前呈现数倍的增长，斯塔特 说。
该公司表示，亚马逊在内华达州南部拥有 15 个网点。整个拉斯维加斯山谷都可以看到其无处不在的蓝色送货车，亚马逊在拉斯维加斯赛车场附近经营著几座大型工业建筑。
物业记录显示，4 月，一家波士顿投资公司以 2.264 亿美元的价格收购了亚马逊 857,000 平方英尺的仓库，作为其在 15 号州际公路热带公园大道沿线收购两栋建筑的一部分。相比之下，2017 年，作为购买兰姆大道 I-15 沿线两栋建筑的一部分，亚马逊占地 813,000 平方英尺的设施以 7,340 万美元的价格售出。
亚马逊经济发展政策经理山姆·贝利 (Sam Bailey) 说，拉斯维加斯可以“很好地”服务西部山区，并支持或支持加利福尼亚和凤凰城等市场。他列举了拉斯维加斯的可用土地、获得人才的机会，以及他说有利于指导商品的地理位置。因此，南内华达州能够“成为一个竞争激烈的分销和电子商务市场，”贝利说。
南内华达州在房地产方面也有着出色的记录。 经纪人 Arnett 表示，在过去几年里，随着投资者支出的激增，工业地产的价值被推高到“几乎可以与房地产泡沫相媲美”。 但是，他补充说，“气球正在慢慢消气。”
美联储今年多次加息以抗击通货膨胀，提高了从购房者到商业地产投资者的每个人的房地产融资成本。Jones Lang LaSalle 的Rob Lujan 表示，南内华达州的工业租赁“仍然强劲”，但销售正在放缓。“不少团体已买不起他们一度买得起的房产，”他说。
此外，人们将继续在线购物，但如果电子商务支出放缓，对仓库空间的需求可能会受到影响。斯塔特指出，开发商将面临“万一经济非常糟糕”的风险，租户将停止签订新项目的合同。“那么问题是，你的贷款什么时候到期？你能等到经济复苏多久？” 斯塔特说。
至于VanTrust 则表示，目前，对仓库空间的需求仍“超过供应”，许多公司仍在寻找建筑物。
拉斯维加斯的仓储工业市场在过去十年呈现爆炸式增长。
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