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李梅

首次买房如何操作!

2023年02月24日   维加斯新闻报
华丰地产

    △买房过程的每一步都疏忽不得,对于首次购屋人来说,更难免紧张。
    信用状况好才能顺利借房贷;改善信用之余,要根据储蓄与可借到的房贷推估能买得起什么样的房子,线上金融理财管理公司Personal Capital副总裁Amin Dabit说,购屋后每月所需资金包括房贷分期款、税金和保险费,这些费用占总收入的合理比例是28%,房屋若位于高价区,比例恐怕要提高。至于专业人员,从房地产经纪开始,之后再找房贷机构、房产经纪、房屋检查等其他专业人士。
    大银行、信用合作社和非银行的贷款机构都有很多房贷选择。重点是要先确定有多少钱可付头期款?另外,可借助其他工具减轻负担。例如联邦住房管理局(Federal Housing Administration)的FHA贷款头期款和信用分数要求较低,但利率高。
    很重要的是,要先对房贷金额进行资格预审或获得预先批准,以便了解贷方愿意贷款多少,Dabit提醒,最好不要借出核批的最大贷款金额,以免日后负荷不了。
    房贷预先批准是出价的重要依据;如果看上热门地段,必须迅速出价;除了价格,买方如果提出房贷预批信、愿意让卖方有更多时间搬家,都有助于胜出。
    当你递交的购房申请被接纳后,你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查,包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。如果检查结果显示,卖方有严重的欺骗行为,你可以有权不买。
    卖方决定卖房之后,要进行一连串作业;首先是「物业交易公证」(escrow),包括付保证金/押金、签约,由协力厂商保管押金或保证金以确保双方在交易过程中诚实、公平,有时房贷机构要有这个环节才批准贷款。接着是针对房子进行尽职检查(inspection),查明房子是否有任何间题,可能会影响买方愿意支付的金额、或搬入前是否应进行维修。
    接着是获得房贷批准。借贷机构将根据该区类似房屋的售价敲定贷款,若发现房屋售价与估价有差距,买方可能要拿出现金弥补差额。最后是再次仔细看看房子,然后正式成交。
    欲知详细的买房事宜,详情请咨询:华丰地产李梅团队:702-858-1288,6218 W Desert Inn Rd, Las Vegas NV 89146。

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