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李梅

首次買房如何操作!

2023年02月24日   維加斯新聞報
華豐地產

    △買房過程的每一步都疏忽不得,對於首次購屋人來說,更難免緊張。
    信用狀況好才能順利借房貸;改善信用之餘,要根據儲蓄與可借到的房貸推估能買得起什麼樣的房子,線上金融理財管理公司Personal Capital副總裁Amin Dabit說,購屋後每月所需資金包括房貸分期款、稅金和保險費,這些費用占總收入的合理比例是28%,房屋若位於高價區,比例恐怕要提高。至於專業人員,從房地產經紀開始,之後再找房貸機構、房產經紀、房屋檢查等其他專業人士。
    大銀行、信用合作社和非銀行的貸款機構都有很多房貸選擇。重點是要先確定有多少錢可付頭期款?另外,可藉助其他工具減輕負擔。例如聯邦住房管理局(Federal Housing Administration)的FHA貸款頭期款和信用分數要求較低,但利率高。
    很重要的是,要先對房貸金額進行資格預審或獲得預先批准,以便瞭解貸方願意貸款多少,Dabit提醒,最好不要借出核批的最大貸款金額,以免日後負荷不了。
    房貸預先批准是出價的重要依據;如果看上熱門地段,必須迅速出價;除了價格,買方如果提出房貸預批信、願意讓賣方有更多時間搬家,都有助於勝出。
    當你遞交的購房申請被接納後,你需要請專業人員為新購置的房子做全面的檢查,包括水電煤氣、門窗、房頂、地板、廚房、衛生間、房子的整體構造、蟲害等檢查。如果檢查結果顯示,賣方有嚴重的欺騙行為,你可以有權不買。
    賣方決定賣房之後,要進行一連串作業;首先是「物業交易公證」(escrow),包括付保證金/押金、簽約,由協力廠商保管押金或保證金以確保雙方在交易過程中誠實、公平,有時房貸機構要有這個環節才批准貸款。接著是針對房子進行盡職檢查(inspection),查明房子是否有任何間題,可能會影響買方願意支付的金額、或搬入前是否應進行維修。
    接著是獲得房貸批准。借貸機構將根據該區類似房屋的售價敲定貸款,若發現房屋售價與估價有差距,買方可能要拿出現金彌補差額。最後是再次仔細看看房子,然後正式成交。
    欲知詳細的買房事宜,詳情請諮詢:華豐地產李梅團隊:702-858-1288,6218 W Desert Inn Rd, Las Vegas NV 89146。

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