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李梅

美国人最爱的家居装修能让房子增值

2023年08月25日   维加斯新闻报
华丰地产

    △内附成本和投资回报率
    家居装修有时候是美国人的一种消遣,每年有数百万房主完成各种不同的装修项目。很多家居装修不仅能改善房主的生活品质,还可以带来实际上的经济回报。
专家认为,在大多数情况下,只有增加额外功能或宜居面积的家庭装修项目才能增加房子的价值。
    那问题来了,美国人最爱的5个家居装修,能增加房子的价值吗?
    美国人最爱的5个装修项目:
    1.铺设太阳能电池板.
    2.换新屋顶.
    3.重新装修厨房.
    4.重新装修浴室.
    5.改造节能窗户.
    到底卖房时哪些装修是能给房子带来升值的,或者至少能节省点钱。专家针对这 5种美国人最爱的装修给出了意见并筛选了投资回报率资料。
    太阳能电池板会增加房屋价值吗?
    由于《降低通货膨胀法案》,美国人对太阳能系统的兴趣一直在增长,该法案为房主提供30%的太阳能装置税收抵免。
    满足典型美国家庭能源需求的屋顶太阳能系统平均成本为15,300美元,包括安装费用。
    在合适的条件下,增加太阳能可以显著降低每月的电费成本。此外,资料还表明,如果房子装有太阳能系统在出售时一定程度上能增值。
    根据2019年Zillow的一项研究,拥有太阳能系统的房屋平均售价比没有太阳能的同类房屋高出4.1%。销售溢价因不同房地产市场而异,例如纽约为5.4%;加州 Riverside则为2.7%。
    不过每一个要装太阳能系统前的房主一定要自测,利用Google Project Sunroof测试自己的房子每年可以接受多少小时的可用阳光,然后再来做决定。
    新屋顶会增加房屋价值吗?
    根据美国人口普查局的资料,购买新屋顶的平均花费为8,000美元。成本在很大程度上取决于材料和尺寸。
    根据Remodeling杂志2022年成本与价值报告,铺设新鲜沥青瓦的屋顶平均成本约为30,000美元,回报率为60%左右。与此同时,更换金属屋顶的费用约为 50,000美元,回报率约为50%。
    新厨房会增加房屋价值吗?
    新厨房在购房者眼中更具吸引力。
    与大多数家居装修一样,对销售价格的影响取决于房子的地点、房屋的价值以及进行的改造范围。
    根据购房公司Opendoor家居装修资料,对佐治亚州亚特兰大原价值为200,000 美元的房子进行完整的厨房改造后,其价值平均提高6% 。在佛罗里达州坦帕市,房价则平均上涨8.45%。
    据HomeAdvisor资料,一个完整的厨房改造费用约为每平方英尺150美元,一些高档厨房改造价格则能攀升至六位数。
    新浴室会增加房屋价值吗?
    根据Zillow的资料,浴室改造是所有家居改造中回报最大的。每花费1美元,即使是微小的外观变化也会使房屋价值增加1.71美元。
    专家说:
    “浴室是美国人花费大量时间的少数几个房间之一,家里的每个人都在使用它,因此浴室翻新成为一项不错的投资。”
    根据HomeAdvisor资料,平均浴室改造成本约为11,00美元。
    装饰性的和细节丰富的瓷砖可能价格不菲,特别是将它用于整个浴室,专家建议只使用昂贵的瓷砖作为装饰性边框或特色墙。其余的考虑普通瓷砖,通常成本不到每平方英尺3美元。
    节能窗户会增加房屋价值吗?
    安装节能窗户在出售房屋时会得到可观的投资回报,并具有减少能源费用的额外好处。
    根据HomeAdvisor资料,节能窗户的成本从每扇窗户120美元到 1,200美元不等。雇用承包商安装它们会为每个窗户额外增加200至 800美元。但根据安装的窗户类型,平均回报率应在60%到70%之间。
    根据《降低通货膨胀法案》,节能窗户每年还可享受高达600美元的税收抵免(加上每扇门250美元,最高可达500美元)。这是之前300美元的节能窗户终身限额的两倍,该措施将于2033年1月1日到期。
    欲知更多房产资讯,详情请咨询:华丰地产:702-858-1288,6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146.

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