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李梅

美國人最愛的家居裝修能讓房子增值

2023年08月25日   維加斯新聞報
華豐地產

    △內附成本和投資回報率
    家居裝修有時候是美國人的一種消遣,每年有數百萬房主完成各種不同的裝修項目。很多家居裝修不僅能改善房主的生活品質,還可以帶來實際上的經濟回報。
專家認為,在大多數情況下,只有增加額外功能或宜居面積的家庭裝修項目才能增加房子的價值。
    那問題來了,美國人最愛的5個家居裝修,能增加房子的價值嗎?
    美國人最愛的5個裝修項目:
    1.鋪設太陽能電池板.
    2.換新屋頂.
    3.重新裝修廚房.
    4.重新裝修浴室.
    5.改造節能窗戶.
    到底賣房時哪些裝修是能給房子帶來升值的,或者至少能節省點錢。專家針對這 5種美國人最愛的裝修給出了意見並篩選了投資回報率資料。
    太陽能電池板會增加房屋價值嗎?
    由於《降低通貨膨脹法案》,美國人對太陽能系統的興趣一直在增長,該法案為房主提供30%的太陽能裝置稅收抵免。
    滿足典型美國家庭能源需求的屋頂太陽能系統平均成本為15,300美元,包括安裝費用。
    在合適的條件下,增加太陽能可以顯著降低每月的電費成本。此外,資料還表明,如果房子裝有太陽能系統在出售時一定程度上能增值。
    根據2019年Zillow的一項研究,擁有太陽能系統的房屋平均售價比沒有太陽能的同類房屋高出4.1%。銷售溢價因不同房地產市場而異,例如紐約為5.4%;加州 Riverside則為2.7%。
    不過每一個要裝太陽能系統前的房主一定要自測,利用Google Project Sunroof測試自己的房子每年可以接受多少小時的可用陽光,然後再來做決定。
    新屋頂會增加房屋價值嗎?
    根據美國人口普查局的資料,購買新屋頂的平均花費為8,000美元。成本在很大程度上取決於材料和尺寸。
    根據Remodeling雜誌2022年成本與價值報告,鋪設新鮮瀝青瓦的屋頂平均成本約為30,000美元,回報率為60%左右。與此同時,更換金屬屋頂的費用約為 50,000美元,回報率約為50%。
    新廚房會增加房屋價值嗎?
    新廚房在購房者眼中更具吸引力。
    與大多數家居裝修一樣,對銷售價格的影響取決於房子的地點、房屋的價值以及進行的改造範圍。
    根據購房公司Opendoor家居裝修資料,對佐治亞州亞特蘭大原價值為200,000 美元的房子進行完整的廚房改造後,其價值平均提高6% 。在佛羅里達州坦帕市,房價則平均上漲8.45%。
    據HomeAdvisor資料,一個完整的廚房改造費用約為每平方英尺150美元,一些高檔廚房改造價格則能攀升至六位數。
    新浴室會增加房屋價值嗎?
    根據Zillow的資料,浴室改造是所有家居改造中回報最大的。每花費1美元,即使是微小的外觀變化也會使房屋價值增加1.71美元。
    專家說:
    “浴室是美國人花費大量時間的少數幾個房間之一,家裡的每個人都在使用它,因此浴室翻新成為一項不錯的投資。”
    根據HomeAdvisor資料,平均浴室改造成本約為11,00美元。
    裝飾性的和細節豐富的瓷磚可能價格不菲,特別是將它用於整個浴室,專家建議只使用昂貴的瓷磚作為裝飾性邊框或特色牆。其餘的考慮普通瓷磚,通常成本不到每平方英尺3美元。
    節能窗戶會增加房屋價值嗎?
    安裝節能窗戶在出售房屋時會得到可觀的投資回報,並具有減少能源費用的額外好處。
    根據HomeAdvisor資料,節能窗戶的成本從每扇窗戶120美元到 1,200美元不等。雇用承包商安裝它們會為每個窗戶額外增加200至 800美元。但根據安裝的窗戶類型,平均回報率應在60%到70%之間。
    根據《降低通貨膨脹法案》,節能窗戶每年還可享受高達600美元的稅收抵免(加上每扇門250美元,最高可達500美元)。這是之前300美元的節能窗戶終身限額的兩倍,該措施將於2033年1月1日到期。
    欲知更多房產資訊,詳情請諮詢:華豐地產:702-858-1288,6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146.

美國人最愛的家居裝修能讓房子增值
美國人最愛的家居裝修能讓房子增值

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