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美国许多年轻人买房更难

贷款成本上升 买房变得难以负担

2023年09月18日   维加斯新闻报

        (华盛顿十七日电)许多年轻人说,「我永远不会拥有一个家。」
    根据地产业者「红鳍」(Redfin)在5月和6月对3313名年轻人进行的一项新调查,五分之一的「千禧」世代和十分之一的Z世代都认为,他们无法存出首付款、成本高昂的融资,以学生贷款债务,都是他们无法拥有自己住屋的主要障碍。
    「千禧」世代(Millennials),一般指1980年代、1990年代出生的人。Z世代通常是指1995年至2009年出生的人。
    调查结果凸显出问题,对那些进入组建家庭和购房黄金时期的几代人来说,住房条件已经恶化,以及在没有重大牺牲或援助的情况下,这个「美国梦」是多么遥不可及。
    Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)说,「我认为最令人担忧的是,买房变得越来越难以负担。总体而言,人们进入房地产市场,并购买第一套住房将变得越来越困难。」
    主要是负担能力的障碍。通货膨胀、债务增加和借贷成本上升,使入门级年轻买家更难买房。
    近一半的千禧世代和三分之一的Z世代表示,无法储蓄首付是一个障碍,而21%的Z世代,和16%的千禧世代表示,他们需要先偿还学生贷款债务,然后才能购买房产,拥有自己的家。
    超过三分之一的受访者表示,是因为房贷利率太高,另外三分之一的受访者表示,他们无法每月支付抵押贷款。
    房贷技术和数据提供商「黑武士」(Black Knight)的数据显示,7月份平均付款额占家庭收入中位数的36.5%,创历史新高,高于2021年的24.3%。该公司发现,7月份的住房负担能力处于1984年以来的最低水平,而这还是在房贷利率突破7%之前。
    Black Knight称,鉴于8月24日的房贷利率为7.23%,假设买家使用20%的首付,购买中等价格的房屋,每月将面临2423美元的每月房贷付款负担,比过去两年增长91%。
    费尔韦瑟说,「房贷负担是一个障碍,一开始就没有那么多待售房屋,所以人们的选择是有限的。」
    市场上现有房屋的短缺,也导致今年房价上涨。许多房主不愿因出售房屋,并失去他们目前的低房贷利率。
    Redfin分析师表示,房屋销售价格中位数也创下历史新高,自2019年以来上涨了40%。尽管工资同期上涨了20%,但未能跟上生活成本上涨的步伐,这对首次购房者造成了伤害,使他们更难进入市场。
    费尔韦瑟说,「即使他们确实找到自己想要的房子,很多时候房价已超出他们的预算,所以这只会造成一个很大的障碍,我认为库存不足和高利率是目前最大的障碍。」
    因此,年轻人转盼获父母支持。实现「美国梦」的入门级买家正在付出额外的努力,从父母那里得到一些帮助,或者兑现其他投资。
    Redfin发现,在少数计划近期购房的人中,约40%的「千禧年」世代和Z世代,必须打第二份工作,才能积蓄购房首付款,而20%的Z世代和15%的「千禧年」艰代则计划利用遗产。
    此外,28%的Z世代和 23%的「千禧年」世代购房者希望收到家人的现金资助来支付首付。一些人还提到出售投资项目,获得资金来帮助支付首付,超过20%的Z世代和「千禧年」世代计划出售股票,而两代人中都有15%的人计划出售加密货币。
    Redfin的另一项调查显示,近38%的30岁以下买家,得到家庭成员的一些经济帮助来支付首付。这是可以理解的,考虑到如今购买一套入门房需要花费不少钱。
    十多年来,购买新屋所需的收入一直在攀升,去年增长了13%。这意味着首次购房者在7月份需要每年赚取约64,500美元,才能购买一套典型的美国入门房,比去年多出7,200美元。
    HSH.com副总裁冈宾格(Keith Gumbinger)表示,现实情况是这几代人的大多数买家,可能需要等待市场降温,看看房价或利率是否会有所走软。
    冈宾格说,「今年的房贷利率比去年更高,而且今年7月的现有住房价格与去年相比降幅较小,因此目前的负担能力比去年同期要差得多。」
    他补充说,「如果房贷利率保持在一定水平,并且房价在进入秋季时季节性小幅走软,那么负担能力可能会略有改善,至少能逐月改善。」

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