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李梅

美国买房成功的技巧

2023年09月21日   维加斯新闻报

      买房技巧一:看房之前,先核准购房贷款:
    先看好房子,再考虑进行下一步的贷款预核准,这一传统购房流程已经成为过去式。如今,快节奏的市场中,顺序产生了180度的翻转。在开始找房子之前,买方应该先得到贷款银行的预先批准,了解自己的财务状况。因为,房屋签约的速度快得不可思议,通常一个房子在上市的几天之内或几个小时即可成交。
    对于贷款买家而言,在和贷款银行落实“贷款预核准”之前去看房子,是没有意义的。通常,贷款核准需要一定的时间,您看到了喜欢的房子,但是不能及时向卖方提交抵押贷款的核准信,交易无法继续。如今,没有卖家会耐心等待购房者的贷款申请,延误手续的申请,只能与房子擦肩而过。
    另外,当您出价时,手里有一份抵押贷款预先批准信,会向卖家表明您是合格的买家,可以进入交易。同时,会让那些没有完成这一关键步骤的竞争对手失去优势。
    买房技巧二:审视购买力,定位买得起的房子:
    以往,您得到了“贷款预核准”,显示的贷款金额就是您能买多少钱的房子。如今的市场上,这行不通了。绝大多数的情况是房子最终售价超过了标价,作为买家,很可能会被迫陷入一场激烈的价格战。
    比如,银行核准的贷款预算是50万美元,和您看的房子售价差不多,然而,可能最后房子的价格会高出很多,比如60万成交。这个时候,您的贷款核准金额将不足以覆蓋10万美元的溢价,毫无疑问将会出局。
    美国买房有哪些小技巧呢?目标房产标价略低于您的预算,例如45万美元,一份有回旋余地的报价,会更有竞争力。审视购买力,定位买得起的房子,这是美国买房成功的技巧之一。
    买房技巧三:看准不犹豫,当机立断:
    我们理解,买房是一个重大的决定,许多买家在提交报价之前,希望多花一些时间权衡利弊。然而,如今的买家们可能会发现,他们在准备参观喜欢的房子之前,好几个地方的房子在几天内或者几个小时后挂牌即售罄。如果您对一处房产感兴趣,必须迅速行动,和您的房地产经纪人坐下来,仔细研究比较结果,并在当天着手准备报价。
    当然,我们并不希望给任何买家带来压力,也不鼓励在看第一个房子时不假思索买下。理想的情况,是应该参观足够多的房子,了解自己需要什么,支配的资金可以买到什么样的房子。最后,自信而果断的进入交易市场。
    买房技巧四:灵活一些,利人,也是利己:
    在这个炙手可热的市场上,与卖家反复谈判直到达成协议的策略很少见。由于房屋库存处于历史最低水准,多个买家正在争夺同样的几处可用房产。因此,买家需要拿出强有力的报价才能脱颖而出。由于卖家经常收到多个全价报价,如果您的报价太低,可能就没有机会了。
    然而,价格不是提交报价时唯一的重要因素。美国买房出价议价技巧也需要更新思维模式,在出价的时候考虑卖家的需求,寻找促进交易的新机会。比如,是否允许卖家短租一两个月,以便有更充裕的搬家时间。如果您愿意提供给卖家便利,利人利己的同时,您也将更有竞争力。
    欲知更多房产资讯,详情请咨询:华丰地产:702-858-1288,www.nancylirealtyteam.com,6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。

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