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李梅

美國買房成功的技巧

2023年09月21日   維加斯新聞報

      買房技巧一:看房之前,先核准購房貸款:
    先看好房子,再考慮進行下一步的貸款預核准,這一傳統購房流程已經成為過去式。如今,快節奏的市場中,順序產生了180度的翻轉。在開始找房子之前,買方應該先得到貸款銀行的預先批准,瞭解自己的財務狀況。因為,房屋簽約的速度快得不可思議,通常一個房子在上市的幾天之內或幾個小時即可成交。
    對於貸款買家而言,在和貸款銀行落實“貸款預核准”之前去看房子,是沒有意義的。通常,貸款核准需要一定的時間,您看到了喜歡的房子,但是不能及時向賣方提交抵押貸款的核准信,交易無法繼續。如今,沒有賣家會耐心等待購房者的貸款申請,延誤手續的申請,只能與房子擦肩而過。
    另外,當您出價時,手裡有一份抵押貸款預先批准信,會向賣家表明您是合格的買家,可以進入交易。同時,會讓那些沒有完成這一關鍵步驟的競爭對手失去優勢。
    買房技巧二:審視購買力,定位買得起的房子:
    以往,您得到了“貸款預核准”,顯示的貸款金額就是您能買多少錢的房子。如今的市場上,這行不通了。絕大多數的情況是房子最終售價超過了標價,作為買家,很可能會被迫陷入一場激烈的價格戰。
    比如,銀行核准的貸款預算是50萬美元,和您看的房子售價差不多,然而,可能最後房子的價格會高出很多,比如60萬成交。這個時候,您的貸款核准金額將不足以覆蓋10萬美元的溢價,毫無疑問將會出局。
    美國買房有哪些小技巧呢?目標房產標價略低於您的預算,例如45萬美元,一份有迴旋餘地的報價,會更有競爭力。審視購買力,定位買得起的房子,這是美國買房成功的技巧之一。
    買房技巧三:看准不猶豫,當機立斷:
    我們理解,買房是一個重大的決定,許多買家在提交報價之前,希望多花一些時間權衡利弊。然而,如今的買家們可能會發現,他們在準備參觀喜歡的房子之前,好幾個地方的房子在幾天內或者幾個小時後掛牌即售罄。如果您對一處房產感興趣,必須迅速行動,和您的房地產經紀人坐下來,仔細研究比較結果,並在當天著手準備報價。
    當然,我們並不希望給任何買家帶來壓力,也不鼓勵在看第一個房子時不假思索買下。理想的情況,是應該參觀足夠多的房子,瞭解自己需要什麼,支配的資金可以買到什麼樣的房子。最後,自信而果斷的進入交易市場。
    買房技巧四:靈活一些,利人,也是利己:
    在這個炙手可熱的市場上,與賣家反復談判直到達成協議的策略很少見。由於房屋庫存處於歷史最低水準,多個買家正在爭奪同樣的幾處可用房產。因此,買家需要拿出強有力的報價才能脫穎而出。由於賣家經常收到多個全價報價,如果您的報價太低,可能就沒有機會了。
    然而,價格不是提交報價時唯一的重要因素。美國買房出價議價技巧也需要更新思維模式,在出價的時候考慮賣家的需求,尋找促進交易的新機會。比如,是否允許賣家短租一兩個月,以便有更充裕的搬家時間。如果您願意提供給賣家便利,利人利己的同時,您也將更有競爭力。
    欲知更多房產資訊,詳情請諮詢:華豐地產:702-858-1288,www.nancylirealtyteam.com,6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。

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