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王欣律师

美成房销售降4.1% 创13年新低

2023年11月23日   维加斯新闻报

       (综合报导)美国房地产经纪人协会(NAR)本周公布的最新数据显示,美国10月份成屋销量较上月下降4.1%,年减14.6%,这个数据达到了13年来的最低水准。
    由于抵押贷款利率高和供应短缺加剧了潜在购屋者的压力,10月份美国成屋销售量继续下滑,根据美国房地产经纪人协会(NAR)最新数据显示,10月份全美成屋销量较上月下降4.1%,年减14.6%,经季节性调整后的年销售量为379万套,是自2010年8月以来最低水准。
    美国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示:「由于房屋库存持续不足,且抵押贷款利率处于一代人以来的最高水平,潜在购房者又经历了一个艰难的月份,尽管高端市场出现了价格上的让步,但仍有很多买家出价,尤其是对于入门级和中等价位的房屋来说。」报告显示,截至10月底,全美的待售住宅约有115万套,比上月增加了1.8%,但比去年同期下降了5.7%,10月售出的成屋中位数约为39.18万美元,比一年前上涨了3.4%。
    数据显示,在上个月,全美平均房屋售出时间仅23天。 虽然与2022年7月的14天相比略有下降,但与前几年相比却有大幅成长。 在新冠疫情之前,房屋通常要在市场上等待一个月左右才能售出,Yun说:「虽然买家的购屋环境依然紧张,但随着房价继续同比上涨,包括在10月份创下历史新高,卖家的情况良好,事实上,一个典型的房主在过去三年里已经积累了 超过10万美元的住房财富。」
    专家表示,供应紧张的主要原因是过去一年抵押贷款利率天文数字式的上涨,由于联准会已暗示其将利率维持在高峰水准的时间可能比之前预期的要长,预计利率将继续保持在高位,全美互助保险公司的经济学家Daniel Vielhaber表示:「抵押贷款利率高,加上经济温和下滑导致就业成长缓慢,预计在2024年上半年的大部分时间,成屋市场都将处于瘫痪状态。」

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