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美成房銷售降4.1% 創13年新低

2023年11月23日   維加斯新聞報

       (綜合報導)美國房地產經紀人協會(NAR)本週公佈的最新數據顯示,美國10月份成屋銷量較上月下降4.1%,年減14.6%,這個數據達到了13年來的最低水準。
    由於抵押貸款利率高和供應短缺加劇了潛在購屋者的壓力,10月份美國成屋銷售量繼續下滑,根據美國房地產經紀人協會(NAR)最新數據顯示,10月份全美成屋銷量較上月下降4.1%,年減14.6%,經季節性調整後的年銷售量為379萬套,是自2010年8月以來最低水準。
    美國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示:「由於房屋庫存持續不足,且抵押貸款利率處於一代人以來的最高水平,潛在購房者又經歷了一個艱難的月份,儘管高端市場出現了價格上的讓步,但仍有很多買家出價,尤其是對於入門級和中等價位的房屋來說。」報告顯示,截至10月底,全美的待售住宅約有115萬套,比上月增加了1.8%,但比去年同期下降了5.7%,10月售出的成屋中位數約為39.18萬美元,比一年前上漲了3.4%。
    數據顯示,在上個月,全美平均房屋售出時間僅23天。 雖然與2022年7月的14天相比略有下降,但與前幾年相比卻有大幅成長。 在新冠疫情之前,房屋通常要在市場上等待一個月左右才能售出,Yun說:「雖然買家的購屋環境依然緊張,但隨著房價繼續同比上漲,包括在10月份創下歷史新高,賣家的情況良好,事實上,一個典型的房主在過去三年裡已經積累了 超過10萬美元的住房財富。」
    專家表示,供應緊張的主要原因是過去一年抵押貸款利率天文數字式的上漲,由於聯準會已暗示其將利率維持在高峰水準的時間可能比之前預期的要長,預計利率將繼續保持在高位,全美互助保險公司的經濟學家Daniel Vielhaber表示:「抵押貸款利率高,加上經濟溫和下滑導致就業成長緩慢,預計在2024年上半年的大部分時間,成屋市場都將處於癱瘓狀態。」

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